又見這個信號，房價真的要跌了嗎？

近期，關於房價下跌的新聞頻現。由此引發的“房鬧”也令不少人唏噓。

在江西上饒，碧桂園信州府房價從1萬元/平方米跌至7千元/平方米，引發大量業主不滿，導致售樓處被砸。這又被稱之為，2018年樓市“第一砸”。

在福建廈門，萬科白鷺郡項目喊出5折拋售的口號，幾年沒賣出去的房子一天售罄。萬科還拿出1個億的小目標準備為買貴了的客戶退款，人們稱之為萬科史上最土豪的一次降價補償事件。

在安徽合肥，濱湖某盤也推出促銷優惠，全款每平米直降5千元。降價直接引發前期業主不滿，壓力之下開發商表示，業主可以退房並按照新優惠重置。

除此之外，在上海、長沙、杭州也因房價下降出現不同程度“房鬧”。

國是直通車 侯雨彤 製圖

房價真的跌了嗎？

從上述消息看，部分地區、部分項目房價的確出現下降。下降的原因，在中原地產首席分析師張大偉看來，一方面調控重壓，信貸收緊，多個城市出現衝高回落現象；另一方面，房價漲跌跟預期有關，悲觀情緒彌漫會導致連鎖反應。

儘管多地出成屋價下跌情況，但總體看房價又是另一番景象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提供了一組數據，2016年9月，全國百城房價為9607元/平方米，而到了2017年9月，此類價格為12141元/平方米。到了今年，2018年8月價格為12952元/平方米。

“市場沒有絕對的降溫，部分城市表現還是不錯的。”嚴躍進認為，當前需要看到，若是市場繼續降溫，或者說復甦跡象不明顯，那麽都會面臨降價、退房、拋售等現象。

另一組數據也得出了相同結論。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2018年9月百城二手房掛牌均價為15329元/平方米。從漲跌數量看，51個上漲，3個持平，46個下跌。“調控的主基調仍為防止房價大漲大落，預計後期會有更多三四線城市漲幅收窄甚至下跌，但下跌幅度會保持在較低水準，市場仍舊較為穩定。”

部分房價下跌之後

看待房價下跌還有另一個角度，短期和長期。

房地產具有明顯的周期性，不僅在中國，美國、歐洲國家、東南亞國家也不例外。看準周期，對理解房價的變動有幫助。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚將當前樓市出現的現象稱之為“橫盤”。“一二線人口淨增長的城市，房價在一定區間內波動，三四線城市泡沫較嚴重的城市，有一定下跌太空。總體看，現在只是成交量的下降，房價全面下跌並沒有出現。”

易居研究院院長楊紅旭接受國是直通車採訪認為，“現在是下跌的中場，上場已經結束。上海、北京、廈門、天津、石家莊降溫已經一年多。大部分城市，明年還會持續降溫。”恆大研究院院長任澤平持相同觀點，認為2019年以及2020年會是買房入場的好時機。

不僅是購房者，房地產企業也深諳周期。

在樓市的下行周期，一些開發商已經率先降價促銷。萬科是典型的例子，9月份喊出“活下去”的口號，讓行業感受一陣涼意。剛剛進入10月份，它又在廈門又上演了一出5折銷售的“戲碼”。眼下，萬科又帶頭拿出1個億給買貴了的業主退款。

當人們還在嘀咕“老大哥”看空樓市時，它轉眼又花了32億接盤華夏幸福十副住宅用地。值得一提的是，萬科大膽接盤的環京區域正是本輪房價下行的先行區域。拿了燙手山芋的萬科是在等待下一波上漲嗎？

回顧萬科過去的歷史，多少能夠得到一些答案。在2008年、2014年市場遇冷之際，萬科也是打響了降價的第一槍。隨後大舉拿地、並購，為下一輪角逐貯備“子彈”。中指院數據顯示，2018年1-9月全國房企拿地金額排行榜中，萬科僅次於碧桂園，位居第二。

拿地看周期，買房的你看懂周期了嗎？

來源：國是直通車

作者：張文絞

編輯：楊佳欣