樓市調控一城一策出爐！剛需和投資者該如何篩選購房城市？

公開日: 2019-02-05

摘要：“堅持因城施策、分類指導”落地了

撰文|蜜姐

2018年被稱為“史上最嚴調控”年，這一年的上半年，樓市火爆的行情依然歷歷在目。

彼時，萬人搖號、千人排隊，在深圳買五百萬的房子，還只能找個牆角蹲一蹲，等待幸運女神的眷顧，以獲得一個購房資格。

但下半年，在火熱行情之後，樓市開始出現了明顯的下行。加之棚改政策的收縮，利空的消息不時傳出。

於是，不少城市很著急，房子賣不出去，地皮自然就難賣，土地流拍也是不時見諸於媒體報導。

2018年底，住建部開會部署2019年的工作，特別強調了2019年房地產市場調控，“明年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展”。

這三個“穩”很有意思，穩就是最好波瀾不驚，不要大起大落。

當時會議上也提到了“堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。”

此消息一出，不少城市蠢蠢欲動，一些城市就開始了新的試探。如今，一個多月之後，有媒體統計：杭州、寧波、福州、廈門、長沙、成都等城市，以及河南省、安徽省都宣布了根據自身情況的“一城一策”。

一些城市也開始給樓市鬆綁。畢竟買房的人少了，再搞什麽限購沒意義了。更何況有些地方都在擔心庫存的問題了。

比如，1月下旬，安徽省住房城鄉建設工作會議上，就明確要搞“一城一策”。當然，大目標依然是促進房地產市場健康發展，健全市場監測、評價和預警機制等等，其中也提到了“多方式推進非住宅建案去庫存”。

樓市行情下行，辦公大樓、公寓等非住宅類建案是首當其衝。

年底回老家想置業的朋友，首先還得先了解下自己所在城市有沒有實行“一城一策”，調控到底是趨嚴還是放鬆了，是在搞限購限價，還是在去庫存……

“因城施策、分類指導”當然比一刀切更科學，更符合各地的實際情況。但也應該看到，不同城市的政策調整也能看到該城市的樓市行情如何，而各大城市的房價未來分化也將更加明顯。

如果是剛需，當然可以在政策利好的城市盡快上車。而如果是投資，看到去庫存的城市恐怕就要提高點警覺性了。