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樓市降溫 調控政策入三四線城市

“限購”“限貸”“調控”……連日來,不少人的朋友圈已經被這幾個字眼刷了屏。國家統計局18日發布了3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降,二三線城市漲幅回落。

從3月房價數據看,同比增幅有所收窄,預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。嚴躍進說,當前房價降溫是大趨勢,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

目前三四線城市庫存在繼續減少,在一二線城市進入補庫存後,三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩,而三四線城市將運行在高位,樓市調控政策繼續蔓延到三四線城市。前3個月,全國主要城市發布房地產調控已經超過76次。從3月來,全國超過20個城市再啟房地產調控:合計發布房地產調控政策內容達到了26條,本輪典型的調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房,三四線城市加入限售。

可以預見“因城施策、分類調控”的政策還將持續,近預售屋價持續上漲的城市,未來可能頒布更加嚴厲的調控措施。當然,對於剛需購房者的優先保障措施也有望在更多城市落地。

2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份,在2017年調控基礎上,2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係。同時,必須降低房地產的投資屬性,回歸居住屬性。

責任編輯:曹凱

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