摘要：21.4%這是一個什麽水準？
撰文|蜜姐&編輯|王心
房價還會漲嗎？是我們每個人都關心的話題。但靠什麽去判斷房價還會漲？大家都有一套各自的邏輯。
其實如果搞清楚了我國的住房總量，空置情況，這個問題就簡單多了。因為我們能從這些數據中去判斷住宅市場真正的供需情況。
公開報導顯示，2005年國家統計局曾公布建案空置率為26%，但這一數據計入了待售面積，錯將待售率當成空置率。所以從2008年開始，這一數據就不再公布。
統計部分表示暫時不能算出這項指標，警察部分表示自己的數據暫不準確，國家電網則乾脆撇清了電網數據與空置率之間的關係。住建部說民間的統計方法不夠客觀，目前“沒有準確官方定義”……
但民間求知若渴啊。畢竟房子是關乎我們許多人一生財富的大事。目前各種組織對於空置率的算法五花八門，得出來的結論也是大相徑庭。
近期西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布了《2017中國城鎮住房空置分析》，報告中提到了我國空置率情況。結論為：21.4%。
同時，報告還提到，我們的空置率同比呈逐年增長趨勢，據此測算的城鎮空置住房絕對數約為6500萬套。
這個報告採用抽樣調查方法，樣本涵蓋大陸29個省份364個區或縣級市，約4萬戶家庭。
其將空置住房定義為在調查時無人居住的住房，具體包括：僅有一套住房的家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，以及多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在裝修的房屋或預售屋）。還是具有一定參考價值的。
21.4%這是一個什麽水準？
按照國際通行慣例，建案空置率在5%---10%之間為合理區，建案供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；
10%至20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大建案銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；
20%以上為建案嚴重積壓區。按照這個標準，21.4%這個數據已經很大了。
這個數據放到國際上對比，是比較驚人的。上圖CHFS的數據可以看到，19個國家裡僅次於意大利和西班牙。
其他幾個版本的空置率比率也是不容樂觀。那麽問題來了，既然這麽多房子空著，那房價為啥還一直居高不下？
這個問題太複雜。首先房地產行業經過這麽多年的發展，已經具備了較強的金融屬性。其次，當我們了解了如今房地產在經濟中的地位，也就理解了為啥房價只能穩不能大降。何況房價的漲跌問題已經不僅僅只是經濟問題。
那用空置稅來穩定房價可以嗎？比如今年早些時候我國的香港就落實了“一手樓空置稅”，開了全中國的先河，空置稅為評估出的年租金的200%。夠狠！
許許多多的國家實踐已經證明了，空置稅可以說是“炒房殺手”。因為高額稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣，增加了市場的供給量，無論租金和房價都會因此受影響。
比如法國，房子空置超過1年就需繳納房價的10%，第二年要繳12.5%，第三年15%。如此重拳之下，難道還有人去炒房？所以法國的房價成本被馴服。
但蜜姐要潑冷水的是，我國的空置稅幾乎不太可能會收。為啥呢？上面提到過，要搞清楚我國的空置情況就已經難上加難了，何況是對空置房征稅？
如果用一個詞來形容我國的房地產市場，那就是“混沌”。你看，在經過了這麽多年的發展，房地產行業已然成為我國不可或缺的一項支柱產業。
但讓蜜姐驚訝的是，到目前為止，從數據的透明度而言，我國的房地產市場無論是房子的基礎數據、房價的統計指標、土地供應、城市規劃、住房需求等等，基本都是一筆糊塗账。
就拿房子的基礎數據來說，從1998年房地產市場化以來，我國究竟有多少房子，每個城市住房的存量究竟有多少，迄今沒有任何部門公開過權威統計。
在人人都說大數據的時代，走在前面的地產行業“落後”得不可思議。
再者，想想那些擁有空置房最多的是哪類人……任何一項傷及七寸的政策，要想實質性推動都太不容易。
不過值得開心的是，今年高層罕見主動談起了“空置稅”，上周剛開完的最高層會議也再次強調了“房住不炒”。
這是否意味著不久的將來，在住房空置問題上我們的數據有希望更加透明一些呢？蜜姐希望有生之年還能看到那天。
今天聖誕節，祝蜜友們節日愉快！
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