為什麽二三線城市住房空置率達20％以上，遠超一線水準？

甘犁主持的中國家庭金融調查與研究中心2018年12月21日發布報告稱，2017年中國二、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠高於一線城市的16.8%。數據同時顯示，建案的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續上升趨勢，達26.6%。

其實二三線城市的住房空置率比較高，甚至說遠高於一線城市是一個大家意料之中的事情，為什麽這麽說呢？我們覺得原因有多個方面。

首先隨著中國房地產市場的快速發展，在相當長的一段時間內，中國家庭都會覺得房地產是唯一可以實現自身家庭財富保值增值的一個投資方式，所以在相當長的歷史階段，中國把都把房地產作為一個金融屬性的投資品，而不是真正當做一個居住的產品。相比於一線城市，二三線城市整個城市的房地產市場發展相對比較晚，而且居民的購買力水準則相對比較高，所以基本上每個城市都有一段時間，整個房地產價格還完全沒有起來，但居民已經大量購買的一個階段，在這個階段中很多家庭都擁有了不止一套住房，所以這個是二三線城市住房空置水準遠高於一線的一個本身歷史根源。

其次，我們能夠看到的是，最近幾年隨著中國城鎮化水準的不斷提升，人口流動也呈現出了一個大規模發展的趨勢，原先中國人講究安土重遷，不願意從自己的家鄉去其他地方，但是隨著整個交通的不斷發達，越來越多的人願意離開自己所生長的這個家鄉，去到更好的城市發展，而最明顯的就是二三線城市向一線城市轉移，而農村地區則向自己所在的城鎮轉移，這種轉移的趨勢，直接導致的結果就是很多在一線城市工作的人，他實際上在二三線城市擁有房子，但這些房子並沒有實際的居住過。甚至有可能出現候鳥現象，就是在春節的時候這個房子居住過，而在春節結束之後，整個房子的居住會立刻便空置下來。

第三其實就是在於的是房租的一個租售比問題了。對於中國來說，房子的本身價值過高，而租金水準較低，很多人都會覺得租房實在是一件不劃來的事情，在一線城市由於本身的居住壓力較大，大家即使有了多餘的房子也都會願意出租出去，最重要的原因是租金比較高，也能夠從中獲得比較大的收益，但是對於二三線城市來說，很多地區的租金價格是非常低的，這種比較低的租金價格，最終導致了房租的一個租售比不足。很多房東會覺得我與其把房子給租出去，還不如就把房子留在自己手中，這樣既不需要自己裝修，不需要來處理很多租房所遇到的麻煩事兒。

第四則是中國呈現出的跨區域購房現象。在之前由於房地產調控的政策是分城市實施的，於是經常會出現購房需求被從這個城市擠出的現象，這些被擠出的需求就會向周邊城市擴散，於是很多人買了不屬於自己城市的房子，這些房子最終的結果就是基本上沒有人會去居住，也就成為了空置的住房，如果當地的租房市場發展又不好的話，很有可能出現住房空置的情況。

所以我們最終的結果就能夠看到住房空置率水準出現了二三線城市比一線城市更高，而當現在最重要的事情就是盡快把租房市場租售並舉的整個市場發展起來，只有這樣才能夠真正推動整個市場的長期可持續發展。