中國空置率已超20％，為何房價還高高在上？

在過去十年，住房一直是社會輿論的焦點話題，其中有一點年年都談，各路專家教授齊爭論，即：中國住房空置率居高不下，為什麽房價卻會一直漲，一直高高在上？

大家都知道，中國住房並不緊張，雖說很多人沒有房子，但更多的人卻有房子，甚至“房叔”、“房姐”等都層出不窮。既然如此，為何房價還一直高高在上呢？

關於中國住房空置率問題，至今還沒有相關部門的權威數據，都是“民間”機構的調查。其中，西南財經大學中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心的調查，相對來說比較靠譜。最近，該機構發布了最新報告。

數據顯示，2017 年二線城市、三線城市空置率分別鋼彈 22.2%和21.8%，遠高於一線城市的 16.8%。總體來說，中國住房空置率為21.5%，已經超過了國際空置房20%的危險警戒線，僅低於西班牙和意大利，高過全球多數國家。

前一階段，中金公司做了一項調查，認為中國城鎮有2.7億套住房。如果這一數據準確，那麽21.5%的空置率，就相當於空置了5800多套住房，大約夠1.7億人居住。

顯然，從上述數據中可以看到，中國住房空置問題觸目驚心。更為重要的是，通常來說，如此大量的空置房，說明樓市供應階段性過量了（城鎮化是慢慢進行的），房價應該會有所回落，至少不應該還高高在上。

然而，如今高房價別說下降了，實際上很多地方房價還在上漲，這是為什麽呢？其實原因也很簡單，只有四個字，即：支柱產業。

從2003年開始，國家提出將房地產列為“支柱產業”之後，一直到今天都沒有改變。關於支柱產業的意義，相信大家都懂，所以國家不會允許房地產倒下。支柱產業一旦倒下，對中國經濟的影響可想而知了。

如今，在瘋狂的房地產開發中，帶來了很多問題，比如鬼城現象，房地產擠壓實體經濟，限制消費等。大家體會最深的是，買了高價房之後，生活品質往往都會下降，每個月為了還房貸，根本沒有太多餘錢用於消費，也不敢消費，抗風險能力很低。

所以，現在很多專家教授指出，“房地產已經掏空了局面財富”，“中國家庭債務問題到了極限”。只是，這一狀況不知道何時才能緩解。如果不能有效緩解，拉動消費就真的很難。