正榮服務在港上市 正榮集團打造雙上市資本平台

2020年7月10日，正榮集團旗下物管企業正榮服務集團有限公司（以下簡稱“正榮服務”）於香港聯交所正式掛牌上市，股票代碼為“06958.HK”。這是正榮集團旗下，繼正榮地產（06158.HK）之後的第二家上市公司，標誌著正榮集團成功打造雙上市資本平台，由此開啟新的發展篇章。10日上午，正榮服務上市儀式在集團總部大樓舉行，正榮集團董事局主席歐宗榮，正榮集團總裁、正榮服務集團董事長黃仙枝，共同為正榮服務上市敲鑼。

正榮服務：高成長性強勢引爆港股打新熱潮

正榮集團總裁、正榮服務集團董事長黃仙枝在致辭中表示，香港上市為公司高質量發展注入了持續的資本動力，打開了更廣闊的發展平台。正榮服務將以上市為起點，以卓越的經營業績，回報廣大投資者，回報社會各界的支持與厚愛。

正榮服務是一家全國布局、快速成長的綜合性物業管理服務提供商，為住宅和非住宅物業提供多樣化的物業管理服務，在管項目覆蓋長三角、海峽西岸、中西部及環渤海四大區域34個城市，在管總建築面積約為2290萬平方米，總簽約建築面積約為3700萬平方米，業態涵蓋住宅物業及政府公建、辦公大樓、工業園區、學校等多種類非住宅物業。

2020年，正榮服務位列中指院發布的中國物業服務百強企業綜合實力排名第19位，並榮膺中國物業服務百強滿意度領先企業。此外，根據億翰智庫的數據，2019年正榮服務位居中國社區服務商第17名、中國社區服務商成長性10強。

公開資料顯示，此次正榮服務全球發售2.5億股，發售價每股4.55港元。建銀國際金融有限公司為獨家保薦人。正榮服務在招股階段便被市場所關注，作為國際發售的一部分，成功引入四名基石投資者，包括光大興隴信託有限責任公司，大眾(香港)國際有限公司、Poly Platinum Enterprises Limited及中城國際(香港)投資管理有限公司，合計認購8516.4萬股發售股份。最新數據顯示，正榮服務（06958.HK）公開發售獲認購102倍。

成功上市表明各界投資者對正榮服務的信心和認可，也充分反映出公司在全國化布局、業務均衡發展、服務品質、高效管理運營、人才團隊建設等方面的競爭優勢和發展潛力。

事實上，正榮服務被資本市場關注並非偶然。從2017年至2019年，正榮服務的收入自2.73億元增至7.16億元，年複合增長率高達61.86%；同時，淨利潤自2029.7萬元增至1.09億元，年複合增長率高達133.45%。

據中指院的數據顯示，正榮服務是中國增長最快的物業管理公司之一，若按2019年的淨利潤增長率計算，正榮服務在2020物業服務百強企業TOP 30中排名第3位。顯而易見的高成長特性，位於行業前三甲的淨利潤增速，是引爆此次港股打新熱潮的關鍵。

專家指出，一方面房地產行業進入存量時代後，物業管理作為存量維護的重要內容之一，市場需求逐步上升，另一方面，今年突如其來的新冠疫情，物業的價值更是被最大化地體現出來。

依靠多年積澱的物業服務經驗，正榮服務已構築起“住宅物業+非住宅物業“雙輪驅動型的業務模式，其在增值服務、物業管理服務領域呈現齊頭並進態勢，實現了“兩條腿”走路的高品質發展戰略轉型，亮眼的核心指標讓正榮服務股價前景可期。

正榮地產：上市3年從高速度向高質量戰略轉變

今年房企分拆物業上市的熱情高漲，其中部分因素是疫情讓物業企業受到更多關注，更是房企本身地產業務上市後強勢表現的驅動，以2018年上市的正榮地產為例，上市3年正榮地產已經從高速度向高質量發展戰略轉變，在與正榮服務緊密聯繫的同時，也提出升級要求。

財報顯示，2019年，正榮地產實現合約銷售額1307.1億元人民幣，同比增長約21%，收益同比增長23.1%，核心利潤同比增長42.7%。

2019年年初，正榮地產提出“新三年戰略”，將2019-2021年設定為“高質量發展期”，通過提升運營水準，改善債務結構，帶動營收及盈利水準持續提升，以迎接後千億時代的到來。進入新階段後，正榮地產更加注重運營效率的提升，在組織架構上提出了“精總部、強區域”的理念，賦能一線提升效率和戰鬥力。

高質量發展的另一成果是財務結構優化。2019年，正榮地產淨負債率保持平穩，短債比例由51.3%大幅下降至34.2%，現金對短債比由1.19倍上升至1.8倍，總現金同比增加24.5%至353.07億元。

上市之後，得益於融資渠道多元化，正榮地產的融資成本逐年下降。年內，公司借助境內外融資平台，實現融資新突破，保持了融資渠道的通暢。鑒於公司穩健的基本面和巨大的增長潛力，正榮地產相繼獲惠譽、標普、穆迪、中誠信等機構上調信用評級。

在拿地方面，據正榮地產年報顯示，2019年，正榮地產延續1+6+X全國布局(即一個總部、六個區域、多個項目)，聚焦強二線，其土地儲備的總建築面積約為2620萬平方米。作為正榮地產的關聯公司，正榮地產豐富的土地儲備將為正榮服務帶來源源不斷的新業務增量。

輕重並舉，打造高質量發展綜合性控股集團

正榮服務的上市，標誌著正榮集團從單一上市主體邁向多上市主體，圍繞不動產經營服務的產業布局進一步完善，將進一步提升集團的綜合競爭力。

由此，正榮集團“輕重並舉、平台孵化”的發展主線已清晰可見：一條主線，以相對較重資產的地產開發業務為主，堅持高質量發展，做大做強地產公司，持續提升房地產開發的能力和優勢；另一條主線，推進輕資產服務產業的發展，確保正榮服務上市後保持高質量增長，切入具有高盈利性和抗風險性的物業服務、商業運營、地產後服務等市場，打造輕資產服務業務群。兩大上市公司業務互補，相互協同，將有利於雙方的市場拓展，有利於建構全周期的高品質客戶服務，提高雙方的盈利能力。

展望未來，正榮集團將堅守百年願景，輕重並舉，協同發展，打造規模與利潤並重、高質量發展的綜合性控股集團！