保守的凱德“畫風”大變，超500億收購兄弟公司星橋騰飛

通過本次交易，凱德集團不僅提前完成“2020年管理資產達1000億新元”的目標，而且將首次布局物流/商務園、工業地產兩大新業務。

文/時代財經黃銀橋

來源：視覺中國

進入發展快車道的凱德集團正在馬不停蹄地收購兼並，繼一周前斥資27.52億元收購上海浦發大廈打響2019年的第一槍後，凱德集團再與大股東淡馬錫達成了一項新的巨額交易。

1月14日，凱德集團宣布以110億新元（約549億人民幣）收購淡馬錫附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。該擬定交易有待凱德集團獨立股東於股東特別大會上批準，會議計劃於2019年上半年召開。

凱德集團透露，此次收購的股份即為星橋騰飛的全部股份。星橋騰飛的管理資產達236億新元，交易完成後，凱德集團管理的資產總值將超過1160億新元，資產類別將擴充至物流/商務園、工業地產、住宿（服務公寓、酒店、長租公寓等）、辦公樓、購物中心和住宅，覆蓋的地理範圍將拓展到32個國家180多個城市。

通過本次交易，凱德集團不僅提前完成“2020年管理資產達1000億新元”的目標，而且將首次布局物流/商務園、工業地產兩大新業務。

凱德集團總裁兼集團首席執行官李志勤表示，在住宅、購物中心、住宿（服務公寓、酒店、長租公寓等）領域的基礎上，整合後的平台將增強集團在商務/商業空間價值鏈上的實力，同時增加在物流和商務/產業園領域的布局。

收編236億新元資產

與凱德集團一樣，星橋騰飛集團同樣出身於新加坡，大股東均為淡馬錫，可以說是“兄弟”公司。據時代財經了解，在本次交易前，兩兄弟就曾經在中國有過一次交集，重慶來福士廣場便是由雙方合作開發。但大部分時間，兩家公司的業務都是獨立的。

星橋騰飛是商務空間解決方案提供者，在其管理的236億新元資產中，其中超過80%集中於商務空間，50%以上（約124億新元）在物流/商務園和數據中心等新經濟領域，旗艦項目包括位於新加坡的新加坡科學園和樟宜商務園，印度的班加羅爾國際科技園、浦那國際科技園，中國的大連軟體園騰飛園區、廣州知識城騰飛園、騰飛蘇州創新園等。

此外，星橋騰飛還投資、開發、管理大規模城市可持續發展項目，包括中新廣州知識城、新加坡-四川高科技創新園區和吉林中新食品區。

在本次收購前，凱德集團旗下業務包括購物中心，住宅，辦公樓，商業綜合體，服務公寓、酒店及長租公寓，房地產投資信託和基金六大板塊。隨著收購完成，凱德集團將首次布局物流/商務園、工業地產兩大新業務。

事實上，自2018年開始，凱德集團已經有意涉足產業園區類業務，這年4月26日，凱德集團與寧波市海曙區政府簽署合作意向書，將投資150億建設中新(寧波)智造產業園。

如果說在寧波的合作還只是在探索路上，那本次收購就相當於直達終點。凱德集團直言，收購星橋騰飛，集團將在物流/商務園領域形成立竿見影的規模效應和實力。據其介紹，收購完成後，在物流/商務園和數據中心領域，將有100多個項目加入到凱德的資產組合中來，這部分資產計劃佔凱德集團總資產的10-15%。

不僅在新領域，在新市場上，凱德集團也將得到立竿見影的規模效應。李志勤稱，本次交易增強了凱德在新加坡和中國兩大核心市場的布局，也擴大了凱德在印度、美國和歐洲的規模。

據時代財經了解，星橋騰飛於2018年拓展了美國業務，收購了一個含33座郊區辦公樓的資產包，分布於波特蘭、羅利和聖地亞哥。在歐洲，星橋騰飛其中一只上市基金--騰飛房產投資信託於同一年收購了英國的38個物流地產項目。

收購完成後，凱德集團在10個國家的辦公樓數量將從39個增加到83個，總建築面積達250萬平方米。此外，由星橋騰飛持股並管理的騰飛印度信託是亞洲第一支印度房地產信託基金。

凱德狂奔

一向被外界認為保守謹慎的凱德集團，從2018年起開始“畫風”大變。

2018年伊始，凱德集團就對外公布了最新的發展目標，包括2020年集團管理資產達1000億新元；每年通過優化資產組合新投資30億新元；以及集團整體資產組合中70%-80%為投資型物業，20-30%為銷售型物業；2023年全球管理服務公寓16萬套。

在此目標推動下，凱德集團於過去一年完成了多筆投資，包括收購重慶中華·兩江春城、上海第一高雙子塔，佛山落地輕資產項目，時隔六年再在廣州拿地等。

據凱德集團透露，從2017年11月至2018年底，集團在中國的投資、收購金額累積超過320億人民幣（約64億新元）。這個投資額已經遠遠超過凱德集團每年新投資30億新元的目標。

而邁入2019年僅半個月，凱德集團又收購了上海浦發大廈，並借大股東之力，將星橋騰飛這家兄弟公司收至麾下。這一來，凱德集團原定的“2020年管理資產達1000億新元”的目標亦提前實現。完成收購星橋騰飛後，凱德集團管理的資產總值將超過1160億新元。

在新加坡和中國兩個核心市場，凱德集團管理資產將分別增長40%和9%。其中，在新加坡的資產價值將達到386億新元，佔凱德集團管理資產的33%。在中國的資產價值將達到482億新元，佔凱德集團管理資產的41%，凱德集團在華將有近560萬平方米的項目儲備。

資產包做大後，收益也隨之增長。凱德集團稱，本次交易完成後，按歷史慣例預估的集團收入將從2.28億新元增長到3.37億新元，增長率為40%。

去年接受媒體採訪時，凱德中國首席執行官羅臻毓曾說過，“外面很多人都在講凱德模式，而真正了解凱德，還是要聽現在的凱德人講，我們一直在更新，早就不是以前1.0的版本了。”目前來看，凱德集團更新的不僅是資產類別，還有此前保持了十幾年的“慢速度”。