房地產市場危險了，房價上漲又一動力被掐斷

房地產上漲有幾大動力，筆者以前分別做過分析，分別是剛需、炒房團和企業的購房，當然，也可以說是企業的炒房。企業購買住房跟剛需是扯不上半點關係的，有些企業可能會購買住房給員工住，不過這樣人性化的企業估計幾個手指頭都數的的過來。所以，企業購房就是為了投資用的，通俗點說，就是炒房。

我們經常可以看到，某企業眼看著虧損要退市了，然後拋出一套房產，瞬間扭虧為盈，瞬間就滿血復活了。有這樣的前車之鑒，企業自然也就有動力去炒炒房。

但是，最近這一動力被前段了。杭州、長沙和西安都宣布嚴禁企業購房了。

至於中國有多少企業在炒房，不得而知。上市企業需要公開數據，由此可以看出一些端倪。根據去年的財報，一半的上市公司都持有投資性的房產，總共的市值大約是一兆。雖然一兆不多，大約也就佔全國中房地產總市值的三百分之一吧，但是在成交鎖死的情況下，三百分之一的資金量，也可以將中國樓市整體推升了10個百分點了。

至於那些非上市的公司，個人估計比例會更高，畢竟上市公司炒房會被質疑不務正業的，也不利於今後的融資，相對而言，上市公司在炒房上會收斂一些。

所以，如果估算的話，企業炒房的資金估計會達到5-10兆的規模。要知道，每年新增的居民中長期貸款也就這個水準。差不多和居民買房是平分秋色了。

現在，房地產動力紛紛熄火，房地產市場的冬天也就來了。