燕郊房子1萬無人問津 房價跌幅超60%

2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉冷。

　　截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少建案從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。

燕郊房價大跌

售樓處冷冷清清

　　10月9日，中國證券報記者走訪了位於燕郊燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。

　　作為從北京進入燕郊的第一站，這裡匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。但由於大型、知名開發商基本沒有入駐燕郊，琳琅滿目的售樓處，被清一色的本土開發商包攬。偶爾看到萬達、孔雀城等身影，出售的也並非燕郊本地項目。

　　從走訪情況看，售樓處整體冷清，不少門市推門進去只有保安。“銷售都不在，今天也不一定來。他們沒有底薪，賣了房賺提成，不用一定來店裡。”保安向記者解釋。

　　而部分中介門市當天門庭若市。

　　“也不知道為什麽，國慶節後這幾天，看房的人突然變多了。”某中介工作人員對中國證券報記者表示，“但是看的多，買的少。”

　　“您有資質嗎？如果沒有，只能選擇買公寓和商住。住宅就沒必要看了。”中介人員逐一強調。多數看房人來自北京，聽到這個消息後，開始了解當地公寓。“燕郊的公寓和商住不限購，40年產權為主，也有部分項目是70年產權。公寓價格一直在漲。”中介人員表示。

　　也有部分看房者堅持看住宅。

　　“我們只看住宅。雖然沒有資質，但我們可以讓當地朋友幫忙買，代持房產。”一對情侶模樣的人答道。

　　“有資質家庭也只能持有兩套，他符合條件嗎？”

　　“符合條件。”

　　得到肯定的回復後，中介開始幫忙找房、帶看。

　　與北京騎著摩托車到處帶看不同，這裡的售樓處和中介都需要有特定班車，或者搭乘看房者的自駕車。“新建案離這裡很遠，開車要半小時。”他們表示，“以前，售樓處所在地是進京的唯一入口，附近建案賣的好。以後隨著京平高速、徐尹路潮白河大橋通車，北邊會逐步發展起來。以前北邊太荒涼了。”

房價跌幅超過60%

　　記者在售樓處和中介走訪發現，不少建案與最高點相比跌幅巨大。以燕郊當地大型建案天洋城為例，最高價曾達到3.5萬/平米，目前報價1.5萬/平米，跌幅超過60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬/平米。

燕郊地區房價

　　“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。找高於2萬的反而很困難。”當地中介介紹。“燕郊與北京不同，北京的房子是‘小戶型單價高，總價低；大戶型單價低，總價高’。燕郊大戶型比較貴，以剛需換房為主。”

　　記者根據中介介紹，找到兩個所謂“燕郊高端項目”的成交記錄發現，大戶型成交均價在2.5萬/平米，比小戶型反而高出8000元/平米。

此外，記者觀察到，不少房源掛牌記錄超過10條。限購以來，一路下調心理預期，仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例，某二手房掛牌房源顯示，2016年以來，業主共委託8次，無一成交，目前該業主選擇繼續下調總價10%。

文章來源：中國證券報