環京樓市的變化之大，令人驚歎。去年年初還炙手可熱的永清樓市，現在一落千丈，成交均價和成交量均遭腰斬。
近日，《華夏時報》記者走訪了永清亦莊高新區多個項目，與2017年年初相比，這裡房價大幅下跌，如國瑞生態城由2.2萬元／平米跌至9100元／平米，某新項目近期推出的房源實際成交單價只有7800元／平米，去年年初其周邊建案銷售均價普遍在1.5萬元／平米以上。
2016年下半年至2017年初，環京樓市經歷了一波快速升溫潮，距離北京南五環西紅門橋只有70多公里的永清縣迅速吸引了房企和投資者的注意。一時間，各大房企紛紛入駐，投資者蜂擁而至。但在經歷了將近一年的快速升溫後，限購給永清樓市破了一盆涼水，從去年3月份開始，外地人僅能在永清購買一套住宅，6月份後外地人購買則需要交三年社保。
永清往日熙熙攘攘的售樓處變得門可羅雀，此前的加價現象不再，並且大力促銷。壓力之下，開發商的各種規避限購措施層出不窮，如先交首付裝修入住，給業主三年時間補齊資質後再網簽等。
房價遭“腰斬”
“去年限購以後，一直到今年8月份，二期的住宅就沒有再賣了，今年9月份以後二期才新開了幾批房源”國瑞生態城置業顧問說道，1#、2#、3#、5#、9#、10#都是2.3萬元／平米賣出去的，同樣的產品，現在只賣9100元/平米。
去年3月份，記者曾拜訪過國瑞生態城售樓處，彼時眾多投資者從北京趕來，房源十分緊張，多個代理公司的管道人員穿梭於客戶之間，整個行銷中心門庭若市。
而近日《華夏時報》記者再次拜訪時，昔日繁榮的景象早已不在。國瑞置業上半年財報顯示，國瑞生態城於今年上半年完成已簽約銷售額0.41億元，同比2017年上半年的9.18億元驟減95.53%。
為了吸引客戶，開發商還開出了很多優惠條件。如國瑞生態城備案單價約1.06萬元／平米，84.61平米的戶型備案總價約90萬元，這相比於去年年初本來就縮水一倍，但在此基礎上總價再減兩萬元且享受93折優惠。
燕陽城項目從去年年初時銷售的便是抵工程款的房源，彼時均價約1.5萬元／平米，但現在只賣到9500元／平米。
除價格優惠外，開發商還為沒有資質的客戶預留3年時間辦理資質，也就是客戶先交首付款，交房後也可以裝修入住，暫不辦理網簽，等交完三年社保後再辦網簽和房本。有些開發商甚至表示可代為聯繫第三方公司交社保或個稅。
為了免除客戶的後顧之憂，開發商還承諾三年內如果客戶想出手可給予免費更名的機會。“
限購為分水嶺
永清的投資機會是從多年前就開始孕育的。永清縣位於北京正南偏東方向，距離北京大紅門和南五環的西紅門橋都只有70多公里車程。
2014年2月26日,京津冀協同發展戰略正式提出，北京各級政府與河北省和廊坊市政府簽訂了多項協定，將北京動物園、大紅門服裝批發市場搬遷至永清。於是，永清縣城東部形成了永清國際服裝城、永清國際商貿城等眾多產業承接項目。在這些產業周圍，聚集起大批住宅和商業項目，如國瑞生態城、燕陽城、榮盛花語城等。
2016年底京台高速北京段通車，上述國際服裝城、國際商貿城、住宅項目都分散在京台高速永清出口周邊，從這裡到達京台高速的起點大興德茂橋只有約60公里的車程，進京較為便利，此前則需要繞道廊坊或者固安，頗費周折。
在動批搬遷和京台高速通車的利好刺激下，永清的房價甚至一度超過了同樣距離北京較近且有高鐵便利的廊坊，在2017年初達到頂峰，彼時永清亦莊高新區建案單價普遍在1.5萬元／平米以上，國瑞生態城甚至達到了2.2萬元／平米，加價現象層出不窮，“押房”倒賣現象屢見不鮮。
然而，永清樓市在2017年限購以後便“偃旗息鼓”。2017年3月，廊坊發布了《關於進一步加強房地產市場調控的意見》，指出永清縣等地，非本地居民家庭限購一套住房，購房首付比例不可低於50%，包括新建商品住房和二手房。
隨後又進行加碼，2017年6月，廊坊市人民政府辦公室發布《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，明確指出包括永清縣在內等多地，從嚴實施住房限購措施,非當地戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套；已擁有1套住房或無法提供當地3年及以上社保和繳稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停購買。
違規現象仍存在
在限購壓力之下，開發商違規現象也五花八門，上述給客戶預留3年時間補齊資質便涉嫌規避限購，對於購房者來說，交了首付款後並不能簽訂通過房管局備案的建案買賣合約，而只是開發商與購房者之間的私自協定，一旦開發商不兌現承諾，便存在較大風險。
對此，《華夏時報》記者谘詢了永清縣房管局相關部門，其表示，如果購房者沒有本地戶口且未交齊三年社保，肯定不能購買，即便購買也不能進行網簽，風險較大。這種行為肯定是違規的。但目前對於開發商規避住房限購政策的行為，處罰方面還未形成適用的成文法規。
此外，還有很多項目要求捆綁車位和地下儲藏間，車位價格約5萬元左右，儲藏間價格約5000元／平米，銷售人員還特意強調，房屋與車位、地下儲藏間必須同時購買。
在動批搬遷的同時，永清亦莊高新區還有大量項目未獲土地手續，涉嫌未批先建，如2016年鑫海商貿城的住宅和公寓產品在沒有土地手續的情況便對外銷售，目前土地手續依然沒有辦理下來，不少客戶申請退款。
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