買房貸款銀行沒批，那首付款就打水漂了？

小編昨日收到了一位讀者的問題：“去年，我在城市某建案定了房，首付也交了，但是貸款的時候被拒，貸不了款，請問小編如果不買房了能退首付款嗎？”

確實，這類問題不是個別案例，很多親們都遇到了相似的事情，今天我們就來說說，“貸款批不下來，首付款能退嗎”這個問題。

一、買房貸款批不下來，首付款能退嗎？

根據規定，建案買賣合約約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立建案擔保貸款合約並導致建案買賣合約不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合約和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立建案擔保貸款合約並導致建案買賣合約不能繼續履行的，當事人可以請求解除合約，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合約無法繼續履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

至於詳細的內容，下面就請跟著小編來深入了解一下：

首先，不同情況的處理是不一樣的，首先看合約中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發商原因

如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的成屋所造成銀行不予批準貸款的，那麽購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者原因

如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那麽購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麽購房者應與開發商協商，協商不成而合約上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。

二、房貸申請被拒後還能在申請嗎？

這個也需要視情況而定。下面講三種情況：

1、信用問題

如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那麽，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。

2、政策問題

如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麽，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。

3、資料不齊全

如果購房者你的房貸申請是因為資料準備不齊全而被拒絕的，那麽也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料準備齊全後，通常是可以通過貸款的。

寫到這裡，鷹眼鑒房小編解釋了有關“貸款批不下來首付能否推”的相關問題，希望可以幫助到大家。