買房全流程！不論你是全款還是貸款，肯定能用上

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買房是一件大事，是一筆巨大的開銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。

很多人都是第一次購房，再加上面對如此大的花費，所以在各方面都要細心細心再細心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。

今天小編就給大家總結了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！

一、全款買房的流程

全款買房相對於貸款買房可以說是能省下很多時間和麻煩，比如說貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優惠政策，且能快速拿到房產證，還不用背負房貸的壓力，想想真是美滋滋。

1.查詢購房資質

不同地區政策不同，買房前需要到該地的相關網站查詢相應政策，了解自己是否有買房資格。

2.準備好資金

買房前需要先估計自身經濟情況，制定相關買房計劃，當然全款購房需要有一定的經濟實力，出來購房本金之外還需要預留一些錢，以備不時之需。

3.實地看房

一定要自己去實地了解所購房屋，包括周邊設施等。

4.交定金，簽認購

交付房款之前需要先繳納定金並簽訂認購書，之後進行購房資質核審，核審通過後進行網簽。

5.簽合約，付全款

之後就是簽訂合約，簽合約時一定要看清合約上的條款，有問題及時提出，簽訂完後便是交付房款，相關收據、發票等一定要保留好。

6.等待驗房、收房

仔細驗房，能條件者可以找專業驗房人員，發現問題及時提出；收房前要查看開發商五證，如果沒有五證可以拒絕收房。

7.繳稅

攜帶購房發票、實測面積補差款發票到地稅局繳稅。

8.辦理房本

在這裡建議選擇自辦房本，速度會比較快。

二、首付貸款買房的流程

首付貸款購房步驟會稍微多一些，銀行是否批複貸款也是要考察你的情況的。

1.提交審核貸款的資料

貸款之前需要先查明所購買的房屋是否有銀行提供的個人住房抵押貸款承諾書，然後需要填寫申請表並將想材料提交給貸款銀行。

2.發展商和貸款銀行的審批

發展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、檔案。

3、發放貸款

4、辦理房產產權抵押登記手續

5、發展商領回借款合約並由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領回借據、借款合約、保險單

7、貸款檔案歸檔

首付貸款付款不僅僅需要關注繳納收付款項和之後的月供，之後還有一些零碎的款項，比如稅費、維修基金、物業費、房產證辦理費等。

特別提醒一下，月供的費用是你直接還給銀行不是給開放商，且從銀行打款後的次月你就需要向銀行還貸。

來源：駐家金陵

編輯：李黎