全國首套房貸利率連續3個月下行，南京2月份降幅最大

全國首套房貸利率已連續3個月下行。

融360監測數據顯示，2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率1.149倍，環比下降0.53%(3BP)，同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%(17BP)。

從下調利率的銀行數量來看，2月利率下調銀行的數量為44家，較上月增加10家。據融360監測數據，全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比0.38%，較上月減少14家銀行分(支)行;有44家銀行分(支)行利率下降，佔比8.26%，較上月增加10家;有483家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，佔比90.62%。

從城市角度看，在全國35個城市中，2月首套房貸款平均利率最低值為上海5.06%，較上月下降3BP;最高值為武漢6.16%，與上月持平。值得關注的是，北上廣深等一線城市中，上海、廣州和深圳的首套房貸款平均利率均較上月有所下降，北京與上月持平。

另外，從監測數據來看，繼1月7個城市首套房貸款利率均值下降後，2月份又有10個城市的首套房貸款利率下降。其中，南京下降幅度最大，達到20BP;其次是深圳和南寧，均為11BP。

對此，融360分析師李唯一對《國際金融報》記者表示，“目前，房貸平均利率已連續3個月下降，未來整體利率仍有望繼續下行，但本月沒有城市連續出成屋貸利率下降的現象，預計短期內連續下降的情況會減少。在本輪下調趨勢中還未發生變化的城市，未來將可能出現回落，具體時間及幅度會因城而異。”

李唯一預計，“2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。在房地產金融風險可控的前提下，預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定，房貸利率將整體上穩中有降。”

(國際金融報記者 馬嘉辛)