最新首套房貸利率排行榜，利率上漲誤傷了剛需？

根據融360最新數據，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。

在監測的35個城市中，7月份首套房平均利率最低的為上海5.16%，最高為武漢6.35%，取代了上月的最高東莞。

首套房利率上浮15%成主流，整體平穩

具體來看，全國533家銀行分（支）行中，有146家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月增加9家；115家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月減少1家；28家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加3家；25家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加9家。

正如上月融360說房君預測的那樣，利率上浮15%成為市場主流，上浮超過25%的銀行數量增加顯著。

全國房貸利率仍然呈現上升趨勢，但是上漲幅度在不斷縮小，城市間政策的分化越來越明顯，這一點，從重要會議中也能窺探出點端倪。

住建部強調完善、落實差別化住房信貸政策

最近，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，其中就信貸政策的表述是：“完善和落實差別化住房信貸政策”，字面意思可以理解為兩個方面：一是各城市各銀行要根據自身市場、業務情況做出相應調整；二是加強首套房和二套房認定，執行差異化的貸款政策。

先來說說第一個方面，這裡不得不提近日媒體報導蘇州頒布的新信貸政策：自8月1日起，購房人若在5年內申請提前還貸，將被收取違約金，違約金=提前還款金額×月利率×6，比如提前還10萬，違約金2940。

銀行的這項政策其實是基於兩點：

一是在整體調控政策收緊的背景下，提前還貸行為有一定的套現嫌疑，有些投資客通過提前還貸轉賣房產套現，違約金起到了限售的作用，拉長了炒房客持有房產的時間。

二是對於銀行業務本身來說，買房貸款還貸時間越長，收取的利息越多，持續提前還貸干擾了銀行的房貸業務。

雖然這項政策主要針對的是想套現的投資客，但是也會影響到短期內換房的改善型需求人群，本來當初買房的時候就是節衣縮食，買了套小房子，後來隨著家庭成員的增加漸漸不夠住了，想換房子還要交違約金，房屋轉手周期被拉長。

而根據北京青年報消息，工、農、中、建四大行北京分行房貸利率和提前還貸的政策都無變化。另據融360數據顯示，首套房平均利率最低的十大城市中，有三個一線城市上榜，利率最高的城市位置一直被二線城市佔據，一線城市的利率政策相對平穩，甚至出現下調，二線城市則偏緊，城市與城市之間的差異性越來越明顯，恰好迎合了“差別化住房信貸政策”的指示。

至於第二方面的首套房和二套房，二者的平均利率差距在逐漸縮小，7月份二套房全國平均利率為6.03%，首套房平均利率最高的武漢已經達到了6.35%，此外，哈爾濱、鄭州、東莞三個城市首套平均利率分別為6%、6.03%、6.13%，也已接近或超過二套房平均水準。

在此基礎之上，銀行很有可能會從首套房、二套房的認定入手，加強審核，限制投資性需求，這也是為何，部分銀行將二套房首付提高到8成、甚至暫停二套房貸款業務。

跟第一方面一樣，雖然主要針對的是投資客，但是難免會傷到剛需。

值得注意的是，有專家表示，與歷史數據相比，目前的房貸利率並未處於高位，只要控制在合理水準內，上漲仍是大趨勢。