數說2億追夢人 貝殼租房發布“2018年租房十大關鍵詞”

2019年1月2日，貝殼租房發布“2018年租房十大關鍵詞”，基於平台數據與貝殼研究院RealData，對25個主要城市進行數據分析，以租房客視角，生動有趣地描繪了這一年的中國租房群像。

城市有“性格”

成都安逸、上海小資、深圳高效。在大眾眼中，不同城市有著不同的性格，在租房這件事上，特徵性格也體現得淋漓盡致。

最小資的租客在上海。調查顯示，上海15.3%的調查者願意在租金之外額外花費超過1萬來裝飾出租屋，35.2%的調查者願意額外投資超過5000元，兩個指標均居全國第一。同時，北京、深圳、成都，杭州願意額外花費超萬元的調查者佔比均超過10%，願意額外花費超過5000元的調查者佔比也都達到30%以上。

最有效率的租客在深圳。數據顯示，深圳租房成交價格較掛牌價格低6.02%，一線城市中居首，說明深圳租客砍價最能乾。同時，他們也雷厲風行，從看房到下單時間平均不足8天。與之相比，北京租房客則較為矜持，砍價幅度僅4%左右，低於全國均值，租到一套房的平均耗時接近2周，決策也相對緩慢。

最能接受租房結婚的男人在北京。北京77.2%的年輕男性調查者接受租房結婚，居全國首位，這與北京房價密不可分。女性群體中，深圳女生接受租房結婚的比例最大，達到36.7%。平均看來，男性對租房結婚接受度遠高於女性，原因很可能來自於男性承擔更大的婚房責任。

最受年輕人歡迎的城市在新一線。尤其是去年重磅推出人才政策的西安，年租房量同比翻了11倍。成都、杭州、南京、武漢、長沙、重慶租房量同比分別增5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。與之相反，北京、上海、深圳等一線城市的租房量均現兩位數跌幅，逃離北上廣、奔赴新一線終成事實。

最互聯網化的租客在杭州。杭州2018年線上租房成交客戶佔比達到40.91%，與2017年21%的佔比相比，提高19.91個百分點，在調研的12個一線和新一線城市中增速最高，與杭州“世界互聯網發展新高地”的城市形象不謀而合。

租房也是“家”

“家”成為貫穿2018年租房群體訴求的核心。對於租房者來說，“家”越來越趨向興趣與自由的容器，而非被物化的空間。

首先，租房結婚的認可度上升，丈母娘強勢的“買房經濟账本”效應漸漸弱化。

貝殼租房對北京、上海、深圳、成都、杭州、武漢六個城市6314位年輕白領調查顯示，46.8%的調查者完全接受租房結婚，24.5%的調查者要看經濟情況。其中，24.8%的人認可一輩子租房，他們認為，這樣更加靈活自由，可以體驗不同的人生。

其次，由於對租房生活方式的默認，租房客不再著急擠進買房市場。“認慫”變為了“從心”，買房年齡不斷後延，與此對應的是租客的平均年齡持續增長，租房年限也變長。

2015年至2018年期間，一線城市北京租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲提升至35.56歲；新一線城市成都租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲提升至31.96歲。另外，南京、天津、杭州、武漢、深圳、蘇州、西安、重慶、長沙等城市租房者平均年齡均超過30歲。

再次，隨著租購同權等公共政策的落地，房屋綁定的義務教育、基本醫療、基本養老等權利享受範圍從業主擴大至租住者，租房與買房逐步能給家賦予相同的意義。

2018年，在政策、行業、和租房群體自身觀念的影響下，租客們長久的焦慮在緩解。雖然甲醛房、公寓跑路仍困擾著我們，但租購政策同權落地，買房壓力進一步減小；貝殼租房推動行業真房源標準落地、房源品質提升；地鐵房源增加，通勤時間縮短，早上多睡15分鐘的理想照進現實。

2018年，2億租客共同繪製了這幅租房群像，也為2019年的租房市場發展講述了2億追夢人的目標和訴求。真房源、品質、實惠，將繼續是2019年的集體心聲。