2019上半年城市居住報告：9大城市女生比男生買房更早

2019年已經過半，貝殼找房通過真實交易數據，重點觀測了北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州、天津、廈門、重慶、成都、西安、長沙、武漢、鄭州等15個城市，發布《2019上半年城市居住報告》，從中又發現了新房、二手房以及租房方面的哪些特點和變化？

二手房 購房者越來越年輕？女生比男生買房早？

在中國人的傳統觀念裡，房子和家密切相關，單身的想要個小窩，小情侶得準備婚房。而年輕人想要盡早“上車”的願望在父輩60、70後的資金助攻下，得以更快地實現。

因此，在《報告》重點觀測的城市中，北京、重慶、成都等9個城市的二手房購房者平均年齡越來越趨於年輕化。其中，長沙購房者最年輕，平均為28.9歲，而重慶購房者的年齡降幅最大，較2018年上半年足足提前了兩年，達到31.5歲。雖然北京深圳的購房者平均年齡仍然較高，但與2018年相比，購房者平均年齡在降低。2018年上半年，北京購房者平均年齡約為34.5歲，深圳購房者平均年齡約為32歲。

另一方面，由於女性在經濟和思想上越來越獨立，其在買房這件事上也越來越硬核。《報告》顯示，在深圳、杭州、長沙等9個城市中，女性平均購房年齡均小於男性。其中長沙差距最大，相差1.4歲。

基於以上兩個趨勢，貝殼在各城市中找出了備受年輕人和女性青睞的商圈。

以北京為例，在交易最活躍的10大商圈中，年輕購房者扎堆在回龍觀，平均年齡為34.3歲；而常營則吸引了更多的女性購房者，佔比達到49.8%。

回龍觀毗鄰互聯網企業聚集的上地、西二旗，社區規模大，房價又處於窪地，因此成為百度、滴滴等企業的年輕員工的首選。

常營商圈則商業氛圍濃厚，商圈內商業發展成熟，娛樂項目豐富，且帶有一點小資氣息。咖啡廳、甜品店、DIY手工坊較多，顯然更適合文藝女青年們享受生活。同時，豐富的早教資源，也更符合寶媽們的需求。

新房 廈門房價堪比一線 杭州建案賣得最快

《報告》顯示，廈門作為新一線城市，新房掛牌均價達到33476元/㎡，緊隨京滬深之後，把廣州都甩在身後。

原因主要在於廈門既是經濟特區，也是著名的旅遊城市，吸引了不少投資者和遊客前往，同時輕工業相對發達，很多外來人口來此就業。其在教育、醫療、交通等方面的條件也比周邊城市更優越，吸引著福建全省的高淨值人群來此置業定居。

業內人士表示，伴隨著落戶政策放寬、首套房利率下調等利好消息以及較多新盤入市，廈門上半年的新房成交量有所上升。新入市的純新項目多受70/90政策約束，80-100㎡的主力成交結構基本成為趨勢，200-400萬的房源相對容易受到熱捧。同時，從位置來看，島外的集美、海滄等區域熱度最高，島內則是思明區優於湖裡區。

不過，高企的房價對剛需人群來說壓力仍然不小。漳州的小張和老公在廈門工作多年，一直想擁有一套屬於自己的房子。今年年初，夫妻倆終於攢夠了幾十萬首付，準備入手。但是近兩年廈門的房價有所下降，他們怕此時買房會在高位站崗，因此一直猶豫不決。經過半年的兜兜轉轉，最終卻在漳州老家買了房，“廈門一些低價的好建案已經賣得差不多了，其他建案我們的首付又不夠。”小張有些無奈，“二線的工資，一線的房價”，成為很多人持幣觀望或者另謀他處的理由之一。

《報告》中，值得注意的另一個話題是杭州新房的去化速度。基於貝殼的交易數據，在全國14城的熱銷建案中，杭州的帶看成交率是最高的。

杭州新房之所以暢銷，一方面因為住宅市場處於供不應求的狀態。業內人士表示，2019年上半年，由於杭州新房供應量不足，成交量有所下滑，但市場熱度依舊較高，只要稍有一定新房供應量的區域立馬成為熱銷區域。余杭一直是杭州的熱門區域，近期熱度較高的還有臨安的青山湖、濱湖新區、錦北板塊，以及蕭山的南部臥城板塊。

租房 新一線吸引力強 京滬深壓力山大

《報告》顯示，2019年上半年，一線城市租房交易量遠高於新一線城市。但與2018年上半年相比，京滬深的租房交易量均出現了下降，且降幅明顯，高於新一線城市。

同時，從2019年的租房交易量趨勢來看，西安、長沙、武漢等新一線城市增幅最明顯，伴隨著人才湧入，新一線城市租房市場越發火熱。

自2017年武漢提出“留住百萬大學、請回百萬老校友”的號召後，新一線城市與北上廣深的人才爭奪戰正式打響，並在2018年達到高潮。今年，又到畢業季，《報告》顯示，從貝殼的租房交易量來看，新一線線城市對人才仍然有很強的吸引力。14城中，西安、長沙、武漢、蘇州等城市的6月租房交易量較上半年平均水準高出50%以上。

90後女孩小爽便是海歸來湘發展的。2018年，湖南省芙蓉人才行動計劃遠赴英國攬才，促成了她與長沙的緣分。“芒果台的業界影響力眾所周知，對年輕人而言，能在湖南廣電工作會有無限可能，長沙對畢業生也在租房、落戶方面有很多優惠政策，我就來湘發展了。”經過幾輪面試，她成為芒果訓練營的2019校招留學生，開始了人生的新旅程。

除了人才引進政策的差異之外，租金也是畢業生們逃離一線城市的原因。根據貝殼找房調研數據顯示，86.9%的受調人群可接受的房租收入比在30%以下。如果我們把30%定義為房租的“幸福分割線”，從《報告》中可以看出，長沙、蘇州、西安、廣州等8個城市相對幸福。其中，長沙房租收入比約21.8%，幸福感最強。而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海。