廣州近300萬租客 租房房源約120萬套

南都記者近日調查發現，長期以來廣州租房價格處在相對較低的水準，這與廣州租房市場的供需關係平衡、房源選擇層次多、市場相對良性等有關。

2018年初，房天下發布“2017租房數據報告”顯示，全國一共有超過1.2億人租房，其中27.9%集中在北上廣深四大一線城市。按照報告發布的數據，2017年北京租客有612萬人，上海租客776萬人，廣州和深圳則分別為292和300萬人。從絕對數量上來看，廣州深圳租房人數與北京上海差距明顯，廣州較深圳稍少。不過，按此數據與城市常住人口的比例來看，上海租住比最高達到32%，北京其次為28%，深圳24%，廣州最低為20%，差距更加明顯。

為什麽廣州人租房需求在一線城市中相對較少？按照日常生活經驗，除去在城市短期居住的過客，有長期住房需求的居民通常會在買房與租房間進行選擇。而相對北上深幾乎在同一水準的高房價，廣州市房價長期保持在相對低位，目前中心城區仍有總價200萬以內的選擇。因此就購房能力來說廣州市民較北上深更高，相應選擇租房的比例就較低。

而從房屋供給來看，根據廣州鏈家研究院提供的數據，目前廣州的存量房屋(建案+房改房)大概有310萬套，若加上城中村的房屋，總量應該超過400萬套。估計在租賃領域內長期流通的房源數量大概有120萬套。以平均一套房住2-3人計算，基本可以覆蓋目前廣州市租房人口。因此，廣州租房市場在供需端保持了比較良性的關係，賣方市場不至於過度強勢。

記者在百度搜索指數中輸入“租房”關鍵詞進行查詢對比顯示，從有數據的2011年以來，北京地區有關搜索指數一直排在最高，上海其次，而廣深與北上再次拉開了較大身位，且2017年後廣州明顯排在最低。從網絡搜索指數來看，廣州租房在一線城市中顯得很淡定，這或許從側面反映出廣州市民在租房過程中較為省心。

廣州本地集中式長租公寓創業者王錦對記者表示，廣州在一線城市中房價不算高，租金也是相對應的不高，居住這件事較為友好。“廣州的房東都比較有底蘊，價格也就相對於其他城市實惠，還有也是因為有城中村這樣的過渡居住環境存在，給了人們更多的選擇，很多城中村地理位置都是很好的，環境也不錯。”他說。在廣州中心城區，仍有不少千元月租以內的城中村租住選擇。21世紀經濟研究院研究顯示，今年7月廣州平均租金為53.4元/月/平米，北上深分別為94.2、75.2和78.8元。