機構：重慶買房人“最土豪” 南京買房人“最年輕”

1月24日，貝殼找房發布《2018城市居住報告》（以下簡稱《報告》），聚焦租房和二手房交易人群，分析了北京、上海、深圳、南京、武漢、長沙、重慶、成都、合肥等9大城市房產交易現狀。《報告》發現，重慶是最土豪的城市，全款買房人數最多，達到30%；南京購房人群最年輕，平均購房年齡30歲。

北京二手房成交周期長達23個月

上海摩登，深圳前衛，成都休閑，武漢熱情……每個城市都有其獨特的氣質，映射出各自的文化，折射到每一個人的生活當中。在貝殼的《報告》裡，9大城市也有著不同的標簽。

比如，北京買房周期最長。2018年，北京二手房平均成交周期為23個月，2017年時還是14個月。而上海最擁擠，有近4成的人購買60平方米以下的房子，在九城中購房面積最小，同時，在上海每1000人中只有7個人購買180平方米以上的大房子，也是九城中最低的。

當然，要說二手房和租賃市場同時降溫的，只有深圳了。其中，2018年深圳二手房交易量降幅超1成，租賃交易量則縮水15%。

重慶則是最土豪的城市，全款買房人數最多，達到30%。在長沙，女性購買力堪稱最強，佔比高達56.7%。而要說購房人群最年輕的非南京莫屬，平均購房年齡30歲。租房最緊張拮據的卻是武漢，高達94.2%的租房者選擇合租，人均租房面積只有20平方米。

北京二手房交易量排第一

近日，貝殼研究院院長楊現領表示，在全流通時代框架裡，北上深雖同為一線，但卻是不一樣的城市，房地產的作用機制、政策傳導機制等都完全不同。

《報告》顯示，較之2017年，2018年京滬兩地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量卻在減少，同時，北京二手房交易量也幾乎是滬深兩地之和的2倍。以三地的二手房主流交易價格來看，北京在300萬元/套-450萬元/套之間，上海為150萬元/套-300萬元/套，深圳則為200萬元套-300萬元/套。而各城市中交易量排名前三的小區套均價格並非全部落入區間之內，比如北京的芍藥居北裡小區，套均價格已經達到517萬元。

相比滬深兩地，北京購房者對公積金貸款的認可度是比較高的，並且在新政之前，限制條件也較為寬鬆，因此公積金貸款佔主流，達到29.2%。而深圳由於公積金貸款無論是貸款額度，還是其他限制條件都較為嚴格，加之流程多、放款慢，所以，有65.6%的購房者選擇商貸。上海則是組合貸居多，佔比45%。

奔赴新一線成趨勢 二線城市買房早五年

從《報告》中可以看出，相較於2017年，北上深的租房量都在下降，京滬尤其明顯，降幅超過2成。數據顯示，成都、長沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來越多的外來人口，這些城市租房量的上升，開啟了人們奔赴新一線的大門。在超級城市之外的“新一線”城市扎根，意味著更高的性價比。

由於一線城市房價更高，需要用更長時間去攢錢，所以，《報告》顯示，購房者主要集中30-39歲。而在二線城市，則是25-34歲，整整相差5年。不過，在面積選擇上，各城市的趨勢相對一致，主力戶型集中在60平方米-90平方米。

六成女性不接受租房結婚

在買房這件事上，女性也呈現出新的趨勢。《報告》調查數據顯示，四成男生不接受租房結婚，而女生則有六成。看來，在買房結婚這件事上，女生更堅決。並且，在買房這件事上越來越傾向於靠自己，而不是一味逼迫男生。

雖然從整體來看，男生仍然是購房主力，但只是微弱領先。並且，無論是一線還是二線，女性購房者佔比都呈增加態勢，其中，長沙增幅最明顯，其次是成都、重慶及深圳等城市，這幾個城市的女性購房者已經超過一半。

在付款方式的選擇上，女生似乎更具“錢”力。能夠全款買房的女生佔比24%，男生則只有20%。

新京報 編輯 武新 圖片來源 貝殼找房 校對 柳寶慶