數據詳解“最火租房季”：合租率北京過半，杭州高達7成

“三高”疊加，令很多重點城市的租房市場開始蠢蠢欲動。

一線城市比如北京，雖然常住人口連續兩年減少，在貝殼找房的《2018城市居住報告》中也曾提到，租房交易量低於2017年，但帝都的租房市場可不是那麽容易涼涼的。從貝殼找房的交易數據來看，2019年前兩個月的交易量略有增加，租客似乎正在回流。

而杭州作為2018年人口淨流入第一的二線城市，即將跨過千萬人口大關。那裡既有創新創業的氛圍，也有享受生活的“負氧離子”，經濟增速和幸福感的雙線飄紅，構成了杭州獨特的魅力。因此，租房活躍度也持續攀升。

每一筆租房交易背後，往往意味著租客的又一次搬家，而每一次都是一種重大的生活轉變：從一個熟悉的地方連根拔起，再栽種到一個陌生的地方，努力還魂。

所以，在已經到來的“3月最火租房季”，我們希望能給大家提供一些信息，比如哪裡人氣最高，租金又有何變化？讓租房這件事變得容易一些、清晰一些，哪怕只是一點點也好。

最火租房季，價格卻不太燙手

得益於政府在公共租賃方面的住房建設和制度保障，緩解了租賃市場的焦慮情緒。根據貝殼找房的交易數據顯示。2019年，京杭的整體租金水準並未出現大幅波動，主流租金區間保持不變。北京套均4000-7000元的房子租得最多，杭州則主要集中在3000-5000元。

不過，與去年同期相比，京杭呈現一些不同的趨勢。北京低租金的房子交易量微減，反之則微增。杭州各區間的交易量則是全線上升，並且，2000-3000元/套的房屋交易增速更為明顯。

貝殼找房數據顯示，在北京各城區中，石景山區目前的租金水準處於歷史高位，其他城區雖與去年同比普遍微漲，但與去年最高點相比，均有回落。

杭州雖然需求旺盛，但租金整體平穩。貝殼找房數據顯示，與去年同期相比，余杭區、拱墅區、下城區以及西湖區的租金有所降低。

落腳容易，但“來一套”很難

身在異鄉為異客。但即使如此，租房一族中的大多數人也希望能擁有完全屬於自己的空間，讓生活更有品質，而不用天天陷入搶廁所、搶廚房、搶洗衣機的混戰之中。不過，骨感的錢包卻為這個小夢想的實現增加了難度。

從貝殼找房數據來看，合租仍是大多數人的選擇。整租租客則主要集中在25-39歲的青壯年。

當合租與整租的每平米租金差距越小，合租的成本優勢越明顯，合租的佔比也因此而更高，比如，北京合租者佔57%，而杭州高達70%。

想要屋美價廉，先要知己知彼

據貝殼找房數據統計，在2018年京杭10大租房熱門商圈中，某些城區有多個商圈上榜。比如，北京租客中，朝陽群眾最多；而在杭州，貪戀“西湖”的人最多。

租房最火的商圈均出現在租金“C位”（租金水準居中）的城區。同時，2018年租房最火的小區也落於此處。

如圖，北京昌平區的融澤嘉園地處回龍觀商圈，無論是買房還是租房，都堪稱“神盤”。據貝殼研究院聯合DT財經發布的《北京地鐵商圈數據圖鑒》顯示，回龍觀站居住規模在7個商圈中排名最高，其中包括126個小區14萬套房，但租金與房價最低。回龍觀是明顯的“窪地”，也是逆襲者的聚集地。

而杭州的朝暉路81號小區所在的下城區，被視為“杭州的心，城市的眼”，流水苑商圈更是下城區的黃金地帶。坊間有順口溜，稱“朝暉太老，翠苑太鬧；大關太嘈，彩荷太嬌；其他不是太貴，就是規模太小，流水苑正正好！”可見此地的宜居屬性。