租房數據顯示：人口正在流向二線城市

（視覺中國/圖）

在2019年1月24日貝殼找房發布的《2018城市居住報告》（下稱《報告》）顯示，相比2017年，北京、上海、深圳的租房量出現下降，京滬尤其明顯，降幅超過兩成。另一邊，以成都、長沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來越多的外來人口，這些城市的租房量正在不斷上漲。

租金貴、房價高是影響年輕人逃離一線城市的直接原因。

國泰君安證券研究數據顯示，2018年12月北京月度人均房租為3375元，為全國第一，深圳和上海以2976元、2770元緊隨其後。在12月統計的33個樣本城市中，全國房租佔月收入比例最高的前五城市分別是北京60.8％、三亞60.6％、深圳59.9％、上海50.0％、海口42.2％。

影響租賃市場還有租金的交付形式，《報告》發現，上海的租客壓力較大，租金支付方式以年付為主。為了緩解租金壓力，大部分只能采取合租的方式，約66%的男性與70%的女性願意選擇合租。

“北京的機會確實多，但是不僅租金貴，交通花費的時間成本高，日常的生活成本也讓我們這些小城市來的外地人負擔不起。”一位2017年的畢業生告訴南方周末記者，她花3000元的價格在北京西五環租了一個合租的房子，每天要提前兩小時起床，除了花在路上的一個小時以外，還要留半小時整理，以及做好中午要吃的便當。

從教育部公開的近五年數據來看，本科畢業生在北上廣深就業的比例從2013屆的28.2%下降到2017屆的22.3%。除了應屆畢業生之外，畢業半年後曾在北上廣深就業的大學生，在三年後離開的比例也從2012屆的13.7%上升到了2014屆的21.7%。

由於一線城市房價更高，人們需要用更長時間去攢錢。《報告》顯示，一線城市購房者主要集中在30-39歲，二線城市則是25-34歲，整整提早了5年。哪怕是成功購房者，在上海，也有近四成的二手房購房者都選擇了60平方米以下的房子。

克而瑞首席分析師肖文曉對南方周末記者表示，城市間的人口流動是一個此消彼長的過程。從政策來看，一線城市不僅是租金高房價高，而且落戶的門檻也高；個別城市出於防止城市過載等目的，還頒布了一些限制人口流入的政策。

至於哪座城市最具躋身“人才強市”的潛力，肖文曉對南方周末記者稱，不應該局限在單一城市裡面，而是從城市群的角度考慮。按照目前的國家發展戰略，長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群和成渝城市群，在人口或經濟方面都有較強的優勢，在這些城市群中能看到很多正在崛起的強二線城市。