8月22日，融創中國董事長孫宏斌在公司的2019年半年報業績會上笑著說“我們排名前五，保持第五位就好”。
融創中國（01918.HK）披露2019年上半年業績，截至6月30日，公司資產總額8703億元，合約銷售金額約2141.6億元，同比增長11.8%；收入約768.4億元，同比增長64.9%；毛利193.5億元，同比增長67.9%。
目前，融創手中持有的現金餘額約1380億元，較2018年底增長約14.8%，其中受限制的現金及現金等價物約992.4億元。
同時，融創在上半年借貸總額3020億元，同比增長31.6%。對於借貸增加的原因，融創在公告中稱，由於銷售物業開工面積增加、文旅城建設及運營等事項導致新增借貸有所增加，另外還有收購物業開發項目導致納入合並報表的借貸增加。
財報披露數據披露，融創中國的總負債7906億元，同比增加21.4%，負債率67.3%，較2018年底的59.9%略微上升。
在融創發布2019年半年報數據的前一日，融創剛公告和8家金融機構簽署融資協議，融創作為借款人，向8家金融機構貸款2.8億美元，並且在任何銀行或金融機構根據融資協議條款加入融資協議的前提下，總金額將增加至不超過4億美元。融資期限為自融資協議日期起為期36個月。
孫宏斌在業績會上坦言，融創在融資收緊方面是史無前例的嚴重，以後發債壓力很大，市場上可能沒有債可以買，只能買二手債。
孫宏斌表示，近期一些政策主要是控制資金往房地產流動。這次嚴控房地產，對發債、信託、開發貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調控。在這種邏輯下，預計下半年不只是對企業拿地有影響，對房地產銷售也可能有一定影響。
我們注意一下，孫宏斌對於融創下半年拿地非常的小心謹慎。
我們來看看2019年上半年房地產開發公司拿地排行榜：
2019上半年拿地排行榜前十。數據來源：中指院
無獨有偶，前段時間在網上流傳了一份文件關於企業下半年拿地的策略：
據了解，文件下發的公司是房企大鱷富力地產。
為什麽會出現這樣的情況 ？一方面，在當前嚴格限購、限價的條件下，國企地產商在房管局那邊的議價空間比民企大得多 ，畢竟有個“避免國有資產損失”的由頭不是；
另一方面，國企資金實力雄厚，不怕磨時間。而民企的錢畢竟是自己的，花出去不一定收得回來，自然也就謹慎多了，富力是這樣，前一陣子遭遇“董事長猥褻兒童”黑天鵝的新城，也是這樣。
我們沒有看到保利控股有謹慎拿地通知，也沒看見中海等國企地產大鱷表現出謹慎的意思，說明親娘的孩子還是有奶吃，而民企地產就自求安好了。
縱觀這半年以來，3-4月份掀起過一陣拿地的小高峰，比如說熱點城市：杭州、蘇州、武漢、西安等地，大房企瘋狂攻城略地。
瘋狂拿地的原因是今年開春以來，銀行對於房企融資相對寬鬆的有利條件，使得開發企業有膽量進入土地市場搏殺。
而在樓市地王不斷出現的背後是“房住不炒政策的背道而馳”，於是新一輪重點監測又開始轉向，繼續從嚴從緊，甚至有約談了幾個重點城市，目的只有一個：不能再次炒高房價。
我們會發現一個很奇怪的規律，房地產開發企業拿地策略也是走走停停，一步一節拍，跟得上腳步，停得下刹車。
背後有這幾個規律：
1、調控的周期越來越長，但是政策轉向的變化越來越短，一會快，一會慢，一會放鬆，一會收緊。
2、開發商拿地一會瘋狂，一會冷靜，一會滿血，一會腎虧，簡直快神經病，但是背後要看央媽的顏色行事。
3、被壓抑的剛需與投資，一旦破了口子，蜂擁而至，如果不能連續，後果很可怕。
4、堅守最優城市投資價值，遠離沒有經濟增長或者人口淨流入地區，有投資價值的城市不超過30個。
房地產行業屬於什麽行業？
金融？服務業？還是實體企業
坦白地講，大多數任把房地產看做金融行業，包括地產的同行，我覺得99.99%的人都沒有搞清楚，什麽是金融？什麽是實體企業，什麽是服務業。
我一直認為房地產屬於：金融+實體+服務業的總綜合體。
作為房地產開發商來說，其實還是定義為金融行業靠譜，簡單地講屬於資金密集型企業，需要大量的資金進行運作，而唯一的回款就是銷售（房子+車庫+商業）。
而房地產行業裡施工部門，可以定義為實體行業，鋼筋、混凝土、玻璃、木質材料、電梯、門、人防、消防、水、電、暖、天然氣、綠化植被、上上下下不下幾十個行業，帶動的行業太多太多了。
而居民入住小區以後，物業公司是實實在在的服務行業，優質的建案，好的物業讓人耳目一新，有入住酒店的尊貴感。
我認為一些自媒體門外漢對房地產的定義99%都是錯的，認知差太多了。
房地產開發商聚焦到一二線城市成為共識，投資者也要回歸到有真正價值的城市中來，投資要謹慎。
在知識星球裡，我將會更新挑選出來20個最具投資價值的城市。
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