孫宏斌：融資狀況收緊史無前例，下半年拿地基本停止

“我們排名第五挺好的，保持第五位就好。”8月22日，融創中國董事長孫宏斌在公司的2019年半年報業績會上笑著說。

8月22日，融創中國（01918.HK）披露2019年上半年業績，截至6月30日，公司資產總額8703億元，合約銷售金額約2141.6億元，同比增長11.8%；收入約768.4億元，同比增長64.9%；毛利193.5億元，同比增長67.9%。

目前，融創手中持有的現金餘額約1380億元，較2018年底增長約14.8%，其中受限制的現金及現金等價物約992.4億元。

同時，融創在上半年借貸總額3020億元，同比增長31.6%。對於借貸增加的原因，融創在公告中稱，由於銷售物業開工面積增加、文旅城建設及運營等事項導致新增借貸有所增加，另外還有收購物業開發項目導致納入合並報表的借貸增加。

財報披露數據披露，融創中國的總負債7906億元，同比增加21.4%，負債率67.3%，較2018年底的59.9%略微上升。

在近幾年的公開場合中，融創管理層多次表示，公司非常重視控制風險和降杠杆。融創中國董事長孫宏斌也多次強調融創要控制風險、降低負債率，保證公司的安全。

融創中國行政總裁汪孟德在今日的業績會上談及負債時也表示，融創長期負債率的下降是確定的，因為公司目前已經到了這個階段，利潤和收入在迅速釋放，投資規模同時也在下降。“今年、明年、未來，管控公司負債的下降是管理層的重要任務之一。”汪孟德說。

從目前的財報數據看，以融創目前手中的現金餘額可覆蓋下半年到期的有息負債超過3.1倍，覆蓋一年內到期有息負債超1.1倍。融創稱，公司在下半年將繼續快速銷售，釋放經營現金流，並嚴控土地投資，到今年年底努力使負債率下降，並保持長期下降的趨勢。

在融創發布2019年半年報數據的前一日，融創剛公告和8家金融機構簽署融資協議，融創作為借款人，向8家金融機構貸款2.8億美元，並且在任何銀行或金融機構根據融資協議條款加入融資協議的前提下，總金額將增加至不超過4億美元。融資期限為自融資協議日期起為期36個月。

孫宏斌在業績會上坦言，融創在融資收緊方面是史無前例的嚴重，以後發債壓力很大，市場上可能沒有債可以買，只能買二手債。孫宏斌表示，近期一些政策主要是控制資金往房地產流動。這次嚴控房地產，對發債、信託、開發貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調控。在這種邏輯下，預計下半年不只是對企業拿地有影響，對房地產銷售也可能有一定影響。

融創中國旗下目前有四大戰略板塊，包括融創文旅、融創地產、融創服務和融創文化。

汪孟德在業績會提到融創的文旅業務時表示，文旅業務才剛剛開始，今年已經開業了廣州和無錫兩個文旅城，之前已經開業的文旅城正在進行大的運營提升。

根據財報數據顯示，融創文旅城的建設及運營收入10.8億元，同比增長1.4%。對此，汪孟德也坦言，這兩年文旅城在業績的貢獻中佔比是比較小的，但未來三五年後會逐漸釋放，相信未來長期的表現會很好。

在土地儲備方面，截至6月30日，融創的土地儲備約2.13億平方米，貨值預計約2.82兆，其中超過83%位於一二線城市，平均土地成本約4307元/平方米。融創表示，公司堅決不以預預售屋價上漲為假設來拿地，僅在土地市場出現短期低位時在核心城市審慎補充了價格合理的土地，並且從5月份開始，在大部分城市的土地市場恢復到高位時，集團基本停止了以招拍掛的方式獲取土地，有效規避了拿貴地的風險。

融創業績會現場，孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。融創在公告中表示，公司在下半年預計將有超過420個在售項目，總可售資源預計超過5700億元，其中80%位於一二線城市。

截至午間收盤，融創中國報34.5港元/股，跌幅2.68%。