成都樓市“變臉”：從萬人搶房到中簽率100%

　　“5·15”新政滿月 專家表示調控效果立竿見影 成都樓市“變臉”：從萬人搶房到中簽率100%

　　李瑞娜

　　如今距離成都“5·15”新政頒布已經足月，成都樓市也在發生著重大變化。新政後，由於將住房限購對象從自然人調整為家庭，並對新入戶者進行購房管控，成都萬人搶房的局面一去不複返，取而代之的是購房者中簽率穩步提升。

　　《中國經營報》記者實地走訪發現，已經進入核驗狀態的成華區保利林語溪，現場交資料的人並不多。建案谘詢處人員表示，本次放出了385套房源，截至登記日期，大概有近1900人登記報名，中簽率將會比之前高很多。而天府新區的中海錦江城則出現了報名人數低於房源數量的情況，其置業顧問表示，搖號後估計還會剩餘500套房源。

　　與新房市場中簽率提高相對應的是，成都二手房市場也開始嘗試放下之前的“傲嬌”態度。多位從業人員表示，新政後成都二手房價格開始出現小幅松動，成交量也下滑了一半左右。

　　成都鏈家研究院院長張鍵向記者分析，成都“5·15”新政的整體思路更多的是從需求端切入，去抑製通過落戶進行短預售屋產投機的需求和一家三代六口帶來的虛增需求，從整體效果來看，是起到了立竿見影的效果。

　　連現百分百中簽建案

　　6月13日，記者在正處於核驗階段的保利林語溪售樓部現場發現，前來提交資料的購房者並不多，20分鐘的時間內，僅有四五個購房者出現在核驗現場。

　　據了解，保利林語溪本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共385套。保利林語溪谘詢處人員介紹，至6月11日登記截止，大概有近1900人進行登記報名。“以前都是上萬人搶房，現在中簽率高很多了。”

　　成都房協官網數據顯示，北湖國際城進行成都首次搖號選房時，共推出住宅房源420套，參與搖號的總人數為3637名，中簽率11.55%，此後，成都新房市場的搖號中簽率便一再走低。2018年3月，招商中央華城共推出640套房源，報名人數達到44347人，中簽率為1.44%；2018年5月，與招商中央華城相隔4公里的青秀未遮山，將這一數字拉到了頂峰：1056套房源吸引了74187人報名，中簽率僅為1.42%。

　　這種萬人搶房的現象也引起了政府部門的注意。5月15日當晚，成都市發布了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，將住房限購對象由自然人調整為家庭，並對新入戶者進行購房管控。此次新政調控明確指出，擬在成都13區購房的購房者需具有上述區域戶籍，其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上，或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

　　新政之後，建案中簽率應聲上漲，甚至出現多個100%中簽的建案。據了解，天府新區奧園公園府邸建案預售房源數464套，其中棚改47套、剛需251套。至6月7日登記截止，棚改登記人數0、剛需登記人數119、普通登記人數163，登記人數總計282人。也就是說，其登記人數僅佔房源數的60%，後期中簽率將可達100%。

　　同樣面臨登記人數不足房源數處境的還有天府新區中海錦江城項目。本次中海錦江城共推出包括棚改187套、剛需1008套在內的共計1866套房源，但登記人數卻存在幾百人的缺口。中海錦江城置業顧問向記者表示，搖號之後還剩餘500套左右的房源，剩餘房源最終將按照先到先得的方式再次出售。

　　事實上，高中簽率如今在成都的新房市場已經司空見慣。據官方數據統計，6月11日搖號的雙流區第五城·公園九裡建案，房源數為705套，報名人數644人，最後中簽率為100%；同日搖號的還有雙流區藍光江安城六期項目，房源總數為608套，650人報名，中簽率93.54%。

　　對於當前成都已經出現了若乾個新盤供應套數多於報名購房人數的情況，張鍵稱，成都“5·15”新政的整體思路更多的是從需求端切入，去抑製通過落戶進行短預售屋產投機的需求和一家三代六口帶來的虛增需求，從整體效果來看，是起到立竿見影的效果。

　　二手房價格松動

　　隨著新政的實施，成都二手房和新房價格倒掛的現象也開始出現減緩跡象，購房者對二手房的關注度不再似從前那般高漲。

　　貝殼找房數據顯示，5月份成都二手房掛牌均價為18131元/平方米，參考均價為15989元/平方米；4月份二手房掛牌均價18240元/平方米，參考均價15627元/平方米，總體上看兩個月數據相差不大。但值得注意的是，從3月份開始，購房者對二手房的需求便一再降低。3月份至5月份的二手房帶看量分別為279981、230368和183800。

　　記者以轉讓名下一套二手房為由向當地中介機構谘詢時下市場，對方坦陳，現在隨著購房政策的管控趨嚴，符合購房條件的人沒有以前多了。“如果誠心賣的話，必須要降低一下心理預期才行，比如原來你想200萬元賣，現在降價10萬元到20萬元左右可能才會有人關注，我們也會勸一些著急出手的房東降一下價格。”

　　不過，真正願意降價的房東不算很多。多位中介人員表示：“房東們都很清楚，‘5·15’新政限制了一批通過人才引進落戶到成都而社保又不足1年的人，一年之後這批人符合購房條件了估計還會有一波購房需求。”

　　成都市警察局的統計數據顯示，截止到2018年4月26日，人才新政實施9個月來，成都市累計人才落戶17.62萬人，30歲及以下青年人才達到14.14萬人。當時，通過本科以上學歷落戶成都13個限購區域者，無須社保便可直接購買限購區域住房，但因此前樓市供應量不大，仍有許多人沒有踏上購房列車。

　　對此，張鍵表示，從二手房來看，“5·15”新政後，成都鏈家的二手住宅實時成交量下跌接近50%。

　　“其實成都在新政的設計上有一定的講究，它是通過人才落戶並且同時滿足一定社保條件判斷其購房資質，其實是可以確保這些需求比較有序地釋放，而不是在大家集中落戶的那一刻集體爆發，造成短期內的供需矛盾，隨著時間的推移，成都的房地產市場應該會更溫和些。”

　　值得一提的是，近日，記者從成都市房管局處獲悉，成都市房管局及各區（市）縣房管部門正積極組織商品住房項目上市銷售。6月份成都全市將有包括前述的天府新區奧元公園府邸等70個左右的商品住房項目開盤銷售，預售面積320萬平方米，購房者的選擇太空將更為充分。

責任編輯：關海豐