數說2018房產中介：有倒房者被套後“玩消失”

距離國貿僅33公里、北京的東大門、京津冀一體化協同發展的重要陣地——因優越的地理位置“加持”，燕郊一度成為“倒房者”的目標。

2017年6月，燕郊實現全面限購，這一政策讓狂飆的燕郊樓市終於停了下來。隨後的2018年，燕郊樓市量價齊跌，而依靠傭金收入的房產中介人員開始“自謀生路”——做快遞員、外賣員、做貸款。炒房者也迎來了“緊箍咒”，有“倒房者”被套後玩消失。

在中介陳林（化名）看來，隨著“倒房者”退潮，燕郊房子投資屬性的佔比正在不斷下降。

燕郊某中介網點“38個人走了28個”

燕郊現在的樓市表現怎樣？“和前段時間新聞寫的一樣，價格腰斬唄。”2014年開始，陳林在燕郊從事房產中介行業，目前擔任燕郊某中介網點的店長。

伴隨著“腰斬”的價格，燕郊成交量亦驟降。

有數據顯示，2018年1-11月，廊坊（市區+燕郊）商品住宅累計供應5624套，供應面積58.21萬㎡，連續四年下降，環比2017年下降29%。廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交金額為93億元，環比2017年下降54%。

“平均算下來的話，去年我們這個門市每月平均成交1.5套到兩套。”不過，陳林很快又否認了自己的結論。“一個月成交兩套的話，那一年就是24套，這個數量我們做不到，一個月平均最多成交1.5套。實際上，有時我們兩三個月才有一兩套的成交量。”

隨著行業“入冬”，依靠傭金收入的房產中介人員開始“自謀生路”。

陳林所在的網點人員最多時達到38人，但目前僅剩10人。“走了28個人，有的回了老家，有的去了別的城市。實際上，現在燕郊很多中介人員都轉行了——乾保險、送外賣、送快遞、做貸款。”陳林說，其所在的公司實行管理層無責底薪製，普通的員工實行有責底薪製。“說白了，沒有成交量，完不成工作量，有責底薪和沒底薪有什麽區別？現在很多中介靠‘倒信用卡’強撐著生活。”

作為店長，陳林不用擔心底薪的問題，但收入較2016年時降了一半多。“2016年樓市高歌猛進，我當時年收入四十萬肯定是有的，這個數基本上也是北京地區房產中介管理層的平均收入水準吧。但2017年調控後，我掙了15萬左右，2018年基本上也是這個收入水準。”陳林說。

十個“倒房者”有三四個是“純賭博”

在陳林的印象中，“2016年燕郊的房價漲得最快”。也是從這一年開始，陳林看到越來越多的投資者進入燕郊市場。

他直白地這些人稱為“倒房者”。“有的‘倒房者’選擇快進快出賺快錢，有的‘倒房者’存在長期看漲的心態，待房子漲到心理預期的高位後再‘拋’。在2016年的購房者中，十套房有六套是‘倒房者’給買了。”陳林說。

張虎（化名）是讓陳林印象最深刻的“倒房者”之一。

“他穿著貂、抽著大中華，來我們店裡找房子，只要有便宜的房子就買。”陳林說，張虎屬於“快進快出”的“倒房者”，在市場高點的時候，賺了不少錢。“反正從我手裡買了三套房，我之前給他算了下，每套房賺30萬左右，一共賺了100萬左右吧。賺得多，他也挺能‘造’——給自己買了一輛路虎，給他老婆買了一輛奔馳。”

但很快炒房者迎來了“緊箍咒”——2017年6月，燕郊實現全面限購，包括張虎在內的不少“倒房者”被套。

“限購政策出來後，房價一直在跌，一直跌到他賣不出去了。首付先是賠沒了，後來賠的只剩下銀行的貸款了。雖然房價被‘腰斬’，但燕郊的房子根本‘有價無市’。”陳林說，據其了解，張虎有兩套房子“被套”。

在“被套”後，張虎嘗試著在燕郊開了一家飯店，但不到兩三個月就關門回老家了，“估計沒有賺到錢”。

“後來光大銀行給我打電話問我他為什麽不還款了，我才知道他的房貸也早就沒有正常還了。我這邊聯繫他發現，他完全消失了。”在陳林看來，張虎“被套”的根源在於“太高估自己的實力”。“他並不是專業的‘炒房者’。他之前靠倒房子賺了錢，就知道房子在漲，就買唄，並不考慮市場方面的因素。實際這是一種純賭博的行為，而在被套的‘倒房者’中，十個有三四個是張虎這樣的。”

如今，投資客退潮，此前狂飆的燕郊樓市在“過冬”中迎來平靜。“政策讓房子的投資屬性和居住屬性之間的距離慢慢拉得比較均衡了，房子的投資屬性的佔比在被擠出，現在燕郊這塊基本沒有‘倒房者’了，過來買房的都是剛需人群。”陳林說。