說起這一次樓市調控中誰受到的影響最大，那麽肯定是燕郊了，在過去的一段時間裡燕郊的房價從不到1萬上漲到2017年超過3萬的水準然後又因為政策調控的原因跌回到1.5萬的水準，這種大起大落除了讓大家看到樓市調控的效果之外，更重要的是讓大家看到了大批炒房者因為炒房而虧本，也讓所有人明白在樓市投資炒房是不可能賺錢的了，房子畢竟是用來住的不是用來炒的。
燕郊可以說是樓市調控效果最明顯的一個城市，這裡的炒房者也是損失租嚴重的一批炒房者，例如根據筆者的了解有炒房者為了能順利的賣掉房價在2018年3月以來就不斷的在下調房價，從3月25日開始到11月29日之間，短短的9個月裡一共主動下調了7次房價，累計下跌幅度達到48萬元，而這種現象在燕郊其實相當的普遍，甚至有些炒房者為了減輕房貸壓力不惜把房價降低到一個比貸款額還低的地步，也就是說他們把房子賣掉也不一定能還完貸款。
但就算是炒房者主動把房價下調到一個相當低的水準還是沒有人願意來這裡買房，因為所有人都知道燕郊的房價在後期很那出現大幅度的上漲了，在這裡買房的人都只能是出於真正的居住需求才會在這裡買房的，但說實話燕郊的購房需求並不大。雖然說因為地理位置的原因燕郊會承接大量的來自於北京的購房需求，但實際上這些購房需求並不足以支撐燕郊現在的高房價，所以剛需也明白現在去燕郊買房會虧本，所以燕郊的炒房者也就賣不掉房子了。
就現在的行情來看整個燕郊的房地產市場都處於一冷淡期，不僅炒房者受到了巨大的打擊就連那些依靠房產交易的中介機構都面臨生存難題。只要去過燕郊的人都可以清楚的感受到燕郊房地產市場的冷淡，以前人擠人的中介一條街現在大部分門市已經關門了，而那些勉強還在經營的中介門市葉門可羅雀，一天到晚都難的看到有人來看房的，反倒是前來掛牌出售房子的人比較多，搞到現在很多燕郊的房產中介人員都要離職了，中介門市少了炒房者的當然會更難賣。
其實不只是燕郊現在很多前預售屋價上漲過快後期出現回調的城市裡的炒房者都面臨房子賣不掉的尷尬境地，現在網上關於炒房者降價多少賣房的消息層出不窮就是最好的證明，而這也說明了現在的市場對於炒房者來說是相當不友好的，所有投資房產炒作的行為都會受到市場的打擊，而且這種打擊力度也是前所有未有的，至少現在來看炒房者肯定要忍受來自政策和市場的雙重壓力。
不過對於剛需購房者來說炒房者降價虧本賣房卻是一件好事，因為這意味著剛需在買房的時候能用更低的價格選到更好的房子。未來的房地產市場肯定是一個利好剛需的市場，任何不利於市場穩定的行為都會受到政策的打擊，就像炒房者炒作房產的行為一樣，而且還會受到來自市場的政府，所以大家在買房的時候一定的要處於自己的需求才買房的，千萬不能有任何僥幸的投資心理。
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