貸款購房從開始到結束就不是“容易”的事

買房是人生中的一件大事，也是特別值得開心的事情。但買房涉及的金額之大，很多人一時拿不出來那麽多錢，就會選擇貸款的方式買房。而貸款買房也不是一件容易的事情，所以事前了解關於銀行貸款買房的知識是很有必要的。以下就是買房貸款的七大注意事項，希望能夠幫到大家。

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金貯存餘額用於支付房款，那麽您公積金账戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、借款最初一年內不要提前還款。

依照公積金貸款的有關規定，局部提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是借款期限變卦按規定只可辦理一次。

4、取得房產證後不要忘記退稅。

當您購買建案時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合約，並且在簽訂合約，支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得自己的;稅收通用繳款書;待您辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門料理退稅手續。

5、貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必需將已抵押的事實書面告知承租人。

6、不要遺失借款合約和借據。

申請抵押貸款，銀行與您簽訂的借款合約和借據都是重要的法律檔案，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合約和借據，同時認真閱讀合約的條款，解自己的權利和義務。

7、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。