想貸款買房? 看完這篇文章能避開太多套路了!

隨著房價的逐步升高，大部分人的現有資金不足以支持一步到位的購買房地產，而這時，貸款買房成為了很多人的選擇，但是你知道貸款買房的正確姿勢是什麽嗎？

貸款不是想貸多少就貸多少的，銀行對於貸款人也是有一定的考核的，一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份資訊，小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩定等條件即可。而如果是申請質押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。申請材料也要提前做準備，一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人征信報告這4樣是必不可少的。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支，後者則適合初期還款能力較強的家庭，它在初期需支付大量還款額但可以此減少利息的支出。

為了控制還款的風險，要求借款人的月供不能超過其月收入的50%。但這是貸款的最高限，每月過高的還貸金額會給購房者帶來很大的生活壓力，減少生活的幸福感，因此一般來說30%就是房貸月供的舒適線，當然這也是要因人而異的，單身者或年輕人，家庭方面的壓力少且有很大的上升太空，那可以把月供比定高點，對於有家庭有孩子的人，本身家庭就有很大的消費，教育開支以及家庭日常生活這些開支，那不妨把月供比調低。

貸款買房要經歷長期的還款，而這期間如果償債能力下降，還款有困難的話，不要硬撐、警惕陷入無良黑貸，及時向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。切記借款合約和借據要妥善保管，我們應該了解借款合約和借據都是重要的法律檔案，借款人與銀行的相關交易詳情都在這些檔案中。貸款還清後不要忘記撤銷抵押,貸款的本金和利息全部還清後，拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續

正確的貸款買房姿勢可以讓我們更輕鬆的買房、更好的享受屬於自己的房屋。