8月份居民抵押貸款增量環比下降3.52%

來源 ：中國網地產

日前，北京住房公積金管理中心頒布公積金新政，宣布實行“繳貸掛鉤”。即從9月17日開始，公積金個人貸款將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京公積金佔交易比例不高、平均在20%左右，這個政策影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款，這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，本來公積金貸款額度就很少，按照這個政策，公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。

此外，據融360監測數據顯示，8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當於基準利率1.161倍，環比7月上升0.35個百分點；同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13個百分點。截至目前，全國首套房貸平均利率持續上漲20個月。

全國首套房貸款平均利率

北京作為全國樓市政策的風向標，預計未來會有部分城市跟進此類公積金政策。鑒於當前房貸市場調控政策仍然較為嚴格，利率、首付、貸款審核均保持較嚴態勢，預計未來住房貸款會受到一定影響。

據諸葛找房數據統計顯示，8月份，居民抵押貸款增量略低於去年同期，同環比增速均呈下降趨勢。8月份居民抵押貸款增加4415億元，環比下降3.52%，同比下降1.23%。

抵押貸款增量及同環比增長

 相比而言，企業貸款環比降幅較大，銀行對於企業貸款較為謹慎。受表外融資降幅趨緩影響，社會融資規模小幅回升，種種跡象表明，去杆杠引發的信用偏緊環境轉捩點跡象顯現，後期社會融資規模將趨於穩定。但房企仍然未擺脫資金趨嚴、融資管道受限及還債高峰期的困境。