在中國，到底有多少“鬼城”？

1、什麽是鬼城？

百科裡給到的解釋是這樣的。

如果把鬼城這個詞定義的更寬泛一點，可以用它來形容那些住房空置率高，活躍人口或常住人口少的地域。

2、中國有多少房子是空著的？

渣打銀行的一份可視化地圖，將中國空置率最高的幾個地域（鬼城）進行了標注，其中藍色標注的區域是經濟較為活躍，短期內能夠解決空置問題的地區。

從圖得標注的14個區域顯示，這些區域集中分布在中東部地區，內蒙古、河南分別包攬了4個和3個區域。

這還僅僅是空置現象比較嚴重的地域。根據彭博社的報導，中國目前處於空置狀態的房屋，已經超過了5000萬套。單看數字，或許比較抽象，我們不妨用人口的基數做個對比。目前，上海常住人口約2400萬，北京常住人口約2000萬；中國31個省和直轄市中，人口數量排名第十的浙江省總人口數約5590萬。

這空置的房子數量頂了2個上海人口，2.5個北京人口，0.89個浙江省人口。

3、造成“鬼城”的原因是什麽？

一、房子蓋多了

城市建設和城鎮化建設是中國從進入新世紀以來的熱詞，公路、鐵路、橋梁等等國家基建的工作從未停止；反應在地方上，最明顯的特徵是房地產。

從2010年開始，全國房地產建設進入高速發展的時期，每年新開工建設的面積徘徊在100000萬平方米之上。房地產的發展一方面拉動了地方財政收入的增長，另一方面促進了當地城市建設；下遊房企也在這過程中享受到高額利潤。

於是房子越蓋越多，越蓋越快，忽視了當地市場的短期吞吐能力。造成了房地產地區性的供應過剩。

二、人口流動與跨區域置業

因資源枯竭，人口流動造成城市空置的典型代表是東北老工業區。根據第五次、第六次全國人口普查數據，黑龍江、吉林的常住人口和戶籍人口增速從2011年開始，五年內逐漸轉為負增長，遷出人口已經達到140萬人。隨著人口的流失，樓市需求減少，房產的空置已是必然現象。

除了人口流動造成的房產空置，因常住地與置業地的分離也導致了區域性房產空置。

隨著鐵路、公路網絡的不斷建設完善，地域與地域間交通便捷性的不斷提高，跨區域買房的趨勢表現越來越明顯。

1、“發達城市賺錢，回家消費”成為一種普遍存在的現象。返鄉置業，成為許多無法承擔經濟發達地區高房價的外出務工人士的買房首選。

河南、安徽等地近幾年房地產市場的火熱，其中返鄉置業人群貢獻了很大一部分購買力。

2、隨著人們對生活環境的要求越來越高，環境優美、景色宜人的城市受到買房者青睞。

諸如海南房產在東北籍人群中的熱賣，河北人組團到威海買房等事件屢見不鮮。

3、隨著房價的不斷攀升和拔高，人們投資意識增強，許多人將買房當成財產增值和保值的一項有效手段，許多經濟能力較強的家庭，手內握有的房產往往不止一套，甚至有些人選擇跨區域投資，而這些被投資又沒有進行出租的房產毫無疑問的成為了空置房。

“鬼城”的出現，是區域發展到一定階段會普遍出現的現象。隨著國家城鎮化建設持續化進行，房地產供應量將會在未來一段時間內持續增長，人口流動，常住區域與置業區域的物理分離，或許仍會使房屋空置量不斷增加。

但隨著區域經濟發展從不均達到平衡，人們生活環境得到改善，房屋空置現象將得到有效緩解。