嶽盛彩 中房報記者 高中華 孟雙奎｜丹東報導
丹東，一個美麗的沿海旅遊城市，它位於東北亞經濟圈與環渤海、環黃海經濟圈交會處，是中國沿海的北方起點，約1.8萬公里的海岸線從這裡向南延伸。每到旅遊季節這裡便會匯集來自各地的遊客，在這裡既能隔江相望感受異國風光，又能體驗秀美的自然景色，成為外界關注的一個區域。但在最近兩年，提到丹東的時候談及的不再只有旅遊，還有房價與樓市。
根據安居客的數據顯示，2018年遼寧房價排名（由低到高），丹東以整體均價6324元/平方米的價格排名第三。第一位為省會城市沈陽，大連則緊隨其後。
2019年4月16日，國家統計局公布了2019年3月份70城房價數據顯示，有65城新建商品住宅價格環比上漲，從房價環比上漲的城市名單來看，丹東、錦州、常德等城市房價上漲過快，其中，丹東房價環比漲幅為時隔9月再次領跑70城，達1.9%。與之相比，一線城市房地產市場降溫明顯。
對於背後原因，經過中國房地產報記者了解，首先是丹東新區整體均價較低，價格在3000元/平方米左右建案比比皆是；其次，丹東新區新建了連接中朝兩國的國門大橋，雖尚未通車，但利好價值已然顯現。
據國家統計局公布的數據顯示，2018年4月丹東新建商品住宅價格以2%環比漲幅領漲全國。實際上，從4月21日開始丹東新區房價短時間內呈暴漲趨勢，不少原本滯銷的建案出現“一日一價”行情。丹東新區某建案4月24日均價為3500元/平方米，到了4月26日該建案的均價則上調為5500元/平方米。僅兩天一夜時間，價格便上漲了54%。
為了限制丹東房價上漲過快，丹東市政府於2018年5月14日、2018年5月21日、2019年4月27日分別頒布限購政策。丹東的限購政策也在不斷升級，2019年4月頒布的限購政策將丹東的調控範圍由新區擴大到全市，調控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關規定，堅決遏製投機炒房，保持房地產市場穩定。同時，為加強對開發企業商品住房銷售價格管理，限購政策規定了市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網簽銷售均價。
在售商品住房的銷售價格，同一建案商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6%等穩控房價工作目標，凡不符合上述規定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續，住建部門停止辦理商品住房買賣合約網簽備案。
此外，為進一步規範房地產開發企業經營行為和市場秩序，限購政策中還要求，新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，並在建案銷售現場顯著位置公示房屋銷控表，對存在捂盤惜售、囤積房源等違規行為的開發企業，停止建案網簽；對剩餘未取得預售許可部分的房屋不再發放預售許可。
距離丹東最新的限購頒布已時隔3個月，丹東目前房地產市場是怎樣的？
中國房地產報記者調查了解，目前受限購政策影響，丹東樓市購房群體以本地居民為主，外來購房人群明顯減少，市場處於平穩階段。
保利·香檳國際項目銷售人員在接受採訪時也表達了類似觀點，“目前項目在售為2期產品，於今年7月開盤，購房人群多為丹東本地居民。項目一期已經基本售罄，大部分購房業主為外地購房者。外地的購房客源雖然有所減少，但丹東樓市行情卻未降溫。”
目前，丹東新區在售建案均價在6000元/平方米，個別建案價格在7500元/平方米左右。
“丹東房價近兩年上漲還是太快，雖然上漲初期是由外地購買者‘炒作’出來的行情。到了漲幅中後期，隨著丹東限購的不斷升級，房價雖然在上漲，但所謂的‘炒房’因素已經越來越小了。”丹東一房產中介人士表示，目前丹東新區在售建案銷售情況較為樂觀，去化率可以達到60%～80%。
作為房地產市場的主體之一，房產開發商對當下丹東樓市行情持樂觀態度，認為其還有上漲空間，尤其是在國門大橋通車、中朝兩國貿易加強後，會給丹東帶來實質性改變。
除了市場穩定外，現階段下丹東的房地產行業也存在一些問題，比如團購費的存在、五證沒有在顯著位置公示等。
實際上，在走訪的過程中了解到，團購費現象在丹東是非常普遍的，甚至有的機構會直接宣稱與丹東所有的建案都有合作。
雖然現階段丹東房地產市場存在一些問題，但在丹東市政府最新頒布的限購政策中。
責任編輯：馬琳 曹冉京
審讀：戴士潮
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