樓市調控須“查缺補漏”

近日，深圳再度發布加強房地產調控新政策，內容包括暫停企業購買商品住房，新供應用地商務公寓隻租不售，新政後購買商務公寓5年限售、購買商品住房3年限售等。隨後，在此基礎上又頒布了相關細則。儘管目前深圳樓市價格總體穩定，但其仍在房地產調控措施上不斷頒布新舉措，表明了遏製房價上漲的決心。這也提示有關地方政府，應在樓市調控措施上不斷細化，查缺補漏。

查缺補漏工作十分必要。樓市調控不能松，力度不能減。以防止以企業名義投機炒房為例，今年6月底，西安在全國率先頒布了“企業禁購”的規定，明確指出在住房限購區域內，暫停向企事業部門及其他機構銷售商品住房和二手住房。此後，上海、杭州、長沙、深圳、南京等地也相繼頒布規定，向企業購房說“不”。

在此之前，不少城市出現以企業名義炒買建案住宅，躲避限購的現象。特別是在搖號限售的城市，企業購房比例持續增加。從有關調查看，企業購房的目的往往並不單純，多數不以居住為根本目的，囤房、炒房、投資都是可能的動因。而且，企業購房將擠壓“陪跑”的普通購房者購房機會，與“房住不炒”的調控宗旨相悖。因此，“企業禁炒令”的頒布可謂及時且必要。

近年來，持續實施的房地產市場調控政策讓全國市場總體趨穩，特別是一二線熱點城市的房價上漲勢頭得到了有效遏製。但就目前來看，仍有一部分城市房價有不小的上漲壓力。國家統計局近日發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，海口、三亞、煙台、宜昌、揚州新建商品住宅銷售價格與上月相比分別上漲2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%，漲幅居全國前列。其後，住建部約談海口、三亞、煙台、宜昌、揚州5市的政府負責人。住建部稱，近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視，要綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴厲打擊投機炒作，遏製房價上漲。

除了擴大限購範圍、增加有效供給等調控措施之外，整治房地產市場秩序也被視為對調控政策的一項查缺補漏措施。因為，如果市場秩序混亂，會讓調控效果大打折扣。儘管整治市場秩序不一定能在短期內改善供需關係，但對於維護市場健康發展、消除“雜音”、平抑市場預期，能夠起到良好效果。

下一步，各地應進一步堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏製房價上漲，同時應加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。