“五一”小長假前，地方樓市調控再次升級！
5年限售，外地戶口限購1套新房，同一建案房價月漲幅不能超0.6％……地處中朝邊境的遼寧小城丹東，出大招為樓市“降溫”，堅決遏製投機炒房。
同時，由於5天內兩次出現“地王”，蘇州也正在研究新一輪樓市調控政策。
山雨欲來風滿樓。聯想不久前住建部對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，丹東此次出手，是否意味著部分房價上漲較快的城市將面臨政策進一步收緊？
小城房價領漲全國
丹東地處遼寧東南部，與朝鮮一江相隔，一直是個房地產市場不溫不火的邊境小城。不過從去年以來，丹東屢次因為房價領漲全國，成為關注“焦點”。
去年4月份，丹東房地產市場迅速升溫。根據國家統計局數據，2018年4月和5月，丹東房價分別以2％、5.3％的環比漲幅位居70城首位。丹東新區半月之內樓價大幅上漲，不少建案甚至一日兩次升價，樓價接近“翻倍”。
為嚴控投機炒房苗頭，丹東樓市調控措施密集頒布，包括兩年限售、提高首付款比例、差別化貸款等措施。此後，丹東房價漲勢放緩。
但是，“藥效”沒有持續太久。今年以來，丹東的房價仍在不斷上漲之中。現在丹東市中心新盤房價13000元左右，丹東市內均價8400元左右。也有外地人前來投資，不少是一買三四套。今年4月16日，國家統計局公布的2019年3月份70城房價數據顯示，丹東房價環比漲幅時隔9個月再次領跑70城，達1.9％。
（2018年5月以來丹東房價走勢 安居客數據）
丹東此次調控有“三嚴”
多次領漲，這個“冠軍”不好當，丹東終於坐不住了。
4月27日，丹東市政府辦公室下發《關於進一步做好房地產市場穩定工作的通知》。《通知》的內容大致可以用“三嚴”來概括——
1嚴控交易
《通知》規定，從4月27日起，對非本地戶籍家庭在市區範圍內允許購買1套新建商品住房；對本地和非本地戶籍家庭凡在市區內購買住房，自網簽購房合約備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
2嚴控價格
《通知》規定，市區範圍內的新建商品住房申報預售備案價格不得高於周邊同質可比房屋的當期網簽銷售均價。在售商品住房的銷售價格，同一建案商品住房銷售價格每月環比漲幅不得超過0.6％。
3嚴控惜售
《通知》規定，新建商品住房項目取得預售許可後，開發企業須在10日內將所有房源一次性對外公開銷售，並在建案銷售現場顯著位置公示房屋銷控表。
更多城市可能加入調控行列
看得出，丹東這次出手調控樓市，時機把握的很巧妙。
4月29日，馬上就將迎來升級版的“五一”小長假。很多人被近期不斷傳來的樓市回暖消息刺激，打算趁“五一”假期去看房。建案銷售人員也憋著大乾一場。政策選擇在此時頒布，有助於及時讓樓市“冷靜”一下。
丹東可能只是第一個回應住建部預警提示的城市，更多城市可能會陸續加入調控行列。比如，自打電視劇《都挺好》熱播後就火得不行的二線城市——蘇州。
由於僅僅相隔5天，蘇州工業園區居住用地拍賣兩度出現“地王”，近日傳來消息，蘇州也正在研究新一輪樓市調控政策。
4月29日，蘇州市出讓的1宗居住用地拍出356360萬元的總價，溢價37.7％，折合樓板價為30287元／平方米，超過此前蘇州工業園區土地單價28057元／平方米的記錄，成為名副其實的單價地王。
4月24日，另一宗位於吳中區太湖新城板塊的居住地塊起拍價已經較該區域此前的單價地王高10.17％。
儘管蘇州調控政策未頒布，但面對4月19日住建部提出的要求各地圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，夯實主體責任，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展的預警提示，蘇州頒布新一輪樓市調控政策可以說“箭在弦上”。
相比此前北京調整公積金政策、長沙停止二套房契稅優惠、西安暫停外地購房公積金提取而言，此次丹東頒布調控政策既全面又嚴厲，已經不是“小打小鬧”，而是動了真格。
丹東已經出手了，其他城市房地產調控政策還遠嗎？
（策劃、文案：溫寶臣 杜銘編輯：徐曉燕）
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