剛剛！振奮樓市的消息來了，這個城市取消限售

兩年前，開封發布了最嚴的限售政策，號稱“汴九條”。通知中規定：在開封市區內購買的新建住房，自取得不動產權證滿3年方可轉讓。規定房價原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。經過了兩年的調控之後，開封繼菏澤之後，也取消了限售政策，這一政策讓本來平靜的樓市再起波瀾。

開封市住房和城鄉建設局發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

簡單來講，就是通知實行之日，買房已經沒有了限售的政策限制，但是在限售期間內的房子，比如限售之日前一天購買，那麽依然是3年的限售期。

01現在取消限售有沒有特殊的意義

從去年的樓市調控以及今年的變化就能看出，穩定樓市的前提下，因城施策是必然的趨勢，因此接下來部分城市相繼取消限售也是在預期之內。而且經過今年所謂的樓市小陽春以及接下來的收緊調控，市場肯定是存在壓力的，為了穩定樓市，限售取消是必然，畢竟樓市不能夠長期的限售下去，市場還需要流動。

02取消限售房價會不會上漲

如果從平均價格上來講，也就是統計價格，並不會。因為，雖然對外放鬆，但是對內依然是收緊的，房價不能夠大幅上漲。如果從房企和購房者角度來講，會漲。畢竟房企不會放過這麽好一個行銷的機會，而市場上被擠壓的投資性購房者也會進入樓市購房，沒有了限售的限制，交易會相對簡單。

03炒房者會不會借此進入

沒有絕對的事情，尤其是取消限售之後，雖然目前大部分的炒房者已經離開樓市，但依然還有少部分的。而且從限售的角度來講，限售只是增加了市場的對外交易，核心的限購沒有解除，並不會有太大的影響。當然，從另一個角度來講，也就是升值的潛力，目前大部分的房價已經處於高位的水準，即使是炒房者接手，想要找到接盤的依然是一件困難的事情，畢竟需要掏空留個錢包買房的情況下，限購限售對於剛需並不會有太大的刺激。

04其他城市會不會跟進

因城施策，而且調控也將繼續下去，那麽接下來必然會有城市松動，而且限制性政策也是階段性了，至於是什麽樣的城市，或許就要當地的市場。對於一二線來講，或許還會持續，而三四線城市則有望逐漸放鬆。