越秀地產2019年銷售目標被指保守 明年衝千億存較大難度

【財聯社】（記者 陳業）總部位於廣州的國企越秀地產（00123.HK），日前於香港召開了2018年業績會。儘管該公司去年核心財務數據表現較為亮眼，但管理層定下的2019年銷售增幅18%的目標，仍被外界質疑過於保守。

數據顯示，2018年越秀地產錄得合約銷售577.8億元，同比上升 41.4%；核心淨利潤約28.1億元，同比上升19.6%。2018年，越秀地產主要現金流入項目合約銷售額為439億元，該項目合約銷售額為並表口徑，即預計回款的金額，包括了一些合作項目，但財務上歸入越秀。

在業績會上，越秀地產宣布，將2019年的合約銷售目標定為680億元，目標增長率為18%。而該公司2019年全年可售資源為1312億元，目標去化率僅為52%。

值得一提的是，2017年度業績會上，當時的越秀地產董事長張招興曾表示，越秀地產計劃在2020年實現800億元，盡量實現1000億元規模。

但是，今年越秀地產銷售目標定為680億元，如年底完成的銷售額與這一目標接近，明年衝擊千億規模，意味著要達到近45%的增長率，這顯然存在不小的難度。

“2020年越秀實現800億銷售規模問題不大，但想躋身千億房企俱樂部比較懸。”一位資深業內人士如是分析。

在此次業績會上，“公司管理層在2017年年度業績會上提了一個1000億的銷售目標，2019年卻隻定了18%的目標增長率，會不會過於保守”、“在公司運營較為穩健背景下，為何股價仍舊低迷”等問題，成為被關注的焦點。

對此，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠回應稱，18%增長目標是根據整個行業形勢得出的研判。“2018年的房地產調控是最嚴的，通過調控來達到限價，而這種限制，給房地產帶來非常大的壓力。所以今年越秀地產會針對市場的整個規模變化，作出相應的一些策略性調整。”

此外，雖然近幾年與越秀房產基金的互動增加了越秀地產的收益，但在一定程度上，越秀房產基金的運營數據也影響著越秀地產。2018年，由於聯營實體越秀房產基金的盈利貢獻有所減少，使得2018年越秀地產應佔聯營實體整體淨貢獻同比減少32.6%至約4.47億元。

數據還顯示，2018年越秀地產的財務費用淨額增長較快，約為20億元，較上年同期增長52.9%。增幅較大的主因是銀行借貸及債劵的總金額同比增長11.9%，受融資市場趨緊的影響，其實際借貸平均年利率由2017年的4.30%上升至4.82%，以及由匯率變動引起的外幣借貸折算差異在本年錄得的淨匯兌虧損。