多城樓市火爆開發商業績爆發:7房企半年銷售額超千億

　　多城樓市火爆開發商業績爆發：7家房企半年銷售額超千億

　　■本報記者 陸肖肖 北京報導

　　2018年賽程已過半，品牌房企交上了半年度成績單。

　　今年上半年，部分城市的房地產市場火爆，尤其是實行買房搖號政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民購買新房的中簽率僅為個位數，深圳甚至出現了繳納500萬元誠意金才能搖號的“怪象”。

　　部分城市樓市的火爆也助力房地產企業業績的提升，排名前七的房企業績均在千億以上。碧桂園、恆大、萬科仍佔據房企排名前三甲，碧桂園的業績已經超越4000億元，恆大、萬科業績也超過了3000億元。

　　7家房企半年業績超千億

　　中國指數研究院發布的數據顯示，前七名的房企業績均超越了1000億元。

　　碧桂園以4136.8億元的業績佔據榜單第一，恆大以3077.6億元的業績位列第二名，萬科業績也達到了3021.8億元，居於榜單第三。保利和融創中國緊隨其後，業績分別達到了1997.5億元和1916.0億元。分列第六和第七位的綠地控股和中海的業績超越了1000億元。排在八、九位的新城控股和龍湖集團的業績也在900億元以上。

　　2018年上半年，共有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加了12家，合計實現銷售額49743億元，平均銷售額達到了361億元，同比增長25.6%，市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業集中度進一步提升。

　　碧桂園仍然佔據房企業績第一把交椅，去年碧桂園全年業績為5508億元，上半年碧桂園就超越了4000億元大關，全年業績有望再創新高。碧桂園取得良好業績的一部分原因在於深耕三四線城市，在今年初的業績會上，碧桂園董事局主席楊國強曾表示：“碧桂園能夠做到行業第一的規模，主要得益於順應了中國城鎮化的大潮，享受了城鎮化的紅利。”

　　萬科仍屬於穩扎穩打的選手，上半年以3021.8億元的銷售額排名第三，已經多年不談規模的萬科今年依舊未設定2018年銷售目標。近期，萬科鬱亮還拋出了要逐步與“房地產”說再見的說法，萬科在戰略目標上也改變了“城市配套裝務商”的定位，成為“美好生活的服務商”。

　　閩系房企世茂也取得了不俗的成績，排行榜顯示，世茂以739.2億元的業績排在第十四位。實現規模增長的同時，在具有競爭力的產品線、多元化路線的支撐下，世茂成為頭部房企中最穩健的企業之一。在2017年完成千億軍團的突圍之後，上半年超過700億元的銷售額，使得世茂半年業績超預期完成，全年1400億元的銷售目標有望超額完成。

　　在今年房企的表現方面，中國指數研究院方面分析，2018年上半年，中國房地產市場調控繼續細化與擴大，在市場剛性需求及三四線熱度釋放因素下，房企搶收城市群二線及基本面良好的三四線城市的銷售業績，銷售規模繼續快速提升。

　　行業拉鋸戰開打

　　數據還顯示，企業間分化加劇，強者愈強的態勢明顯。1000億以上超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%，規模化優勢持續凸顯，其中碧桂園、恆大、萬科分別突破了4000億、3000億、3000億大關，逐步拉大與其他企業的差距，行業寡頭初現。

　　一位房企高管告訴《華夏時報》記者，在目前的市場情況下，所有的資源都在向大企業集中，銀行、基金、供應商等全面偏好大型房企，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業會跑得更快，中小企業越來越沒有優勢，甚至會面臨著生存難題。

　　隨著行業集中度的大幅提升，規模房企在融資、拿地等方面的優勢突出。對於傳統地產開發企業而言，擴大規模已經成為其第一要務，只有短期做大規模才能在激烈競爭的洪流中立於不敗之地。

　　在規模化的指引下，大部分龍頭房企都設定了中長期的業績目標。除萬科、碧桂園明確表示不設定目標外，融創、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億，其中泰禾預期增長率高達98%；陽光城、正榮等誓破千億，目標增長超過40%；華潤、中海、龍湖等目標相對穩健的企業也預期20%以上增速。福晟、佳兆業、奧園、新力、融僑等企業，紛紛提出要在2-3年內完成千億的銷售目標。

　　重點品牌房企的業績目標完成度較高，大部分房企上半年完成40%以上。新城、正榮等7家企業上半年把握合理的銷售節奏，完成50%以上，全年目標達成得以保障；另有13家企業完成40%以上，目標鎖定性較強。按目標設定的態度區分，激進、穩健、保守的三類企業平均完成率均在45%-51%之間。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國數據來看，一二線城市調控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀錄。張大偉預測，2018年下半年，隨著30大城市開啟樓市調控嚴打模式，中小企業銷售壓力變大，但標杆房企將繼續刷新歷史銷售紀錄。

　　報告還顯示，二線城市仍是房企業績主動力，三四線城市銷售業績上漲明顯。自2017年以來，重點二線城市相繼頒布人才新政，吸引人才加速向城市聚集，進一步推動樓市需求走熱。華夏幸福、富力、雅居樂等房企抓住二線城市銷售契機，加大在青島、沈陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度，二線城市銷售業績同比增長19%。一線城市受調控政策影響，銷售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，銷售業績大幅上漲，同比增長45.2%。

　　對於未來的房企格局，克而瑞研究中心分析，今年上半年，國家和地方政府調控政策層出不窮，尤其是在信貸持續緊縮的背景下，規模房企上半年的日子並不好過。但今年下半年市場資金面預期將改善，房企銷售情況有望好轉。另外，下半年將有更多的房企落實“高周轉”的策略，積極搶收業績和回款，保障企業規模的持續增長。

責任編輯：張國帥