衝擊600億失敗 禹州把千億目標定在2020年

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 謝敏敏根據業績公告，禹洲地產（01628.HK）2018年合約銷售額為560.29億元，未能如期完成年中提出的600億銷售目標。

在2018年業績發布會上，禹洲董事局主席林龍安並未回避這一問題。他解釋稱，之所以距離目標還差一點，主要是禹洲的土地儲備大部分在一二線城市，更多在長三角，而長三角是限價最嚴厲的區域，特別是上海周邊的南京、蘇州、杭州、合肥，所以禹洲去年的推盤往後靠，很多盤會放在今年推出。

“如果要達標很簡單，把上海辦公樓賣掉就達標了，但在核心地段的商業是不賣的。禹洲跟別的地產商不一樣，我們不是衝量的企業。優質的資產都自己保留著，在量上根據情況來調整。”林龍安說。

長三角確實已是禹洲業績貢獻度最大的區域。業績公告顯示，在禹洲2018全年合約銷售收入中，長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、華中區域、西南區域以及粵港澳大灣區分別佔比約為60%、18.8%、12.2%、8.3%、0.1%及0.6%。

雖然2018年在規模上略微未達預期，林龍安還是強調，禹洲到2020年超過千億規模的計劃未變。2019年禹洲推出的可售貨值為1103億，其中一半集中在長三角，全年銷售目標為670億元。

為衝刺千億目標做準備，今年以來禹洲在土地市場保持激進態勢，遠超去年的投入。林龍安透露，僅一季度禹洲拿地耗資109億，土地貨值超過260億元，全部集中在一二線城市：“土地市場確實是升溫了，但升溫也是正常的，現在整個經濟有所回暖，還有市場方面和融資壓力方面回暖了，融資難融資貴的問題逐步在解決。”

一直以來，起家於廈門的禹洲是閩系出身的房企中少有的財務穩健派。禹洲的2018業績繼續呈現了這一特點，截至2018年底，禹洲手握現金額達293億，按年上升67.3%。淨負債率雖然略有上升，但67%的水準依然低於多數同行。

2018禹洲淨利潤同比增長19.2%至37.3億元，歸屬母公司股東淨利潤約為35.0億元，同比增長25.6%。淨利潤率及核心利潤率分別為15.3%及14.1%。

但2018年禹洲的平均融資成本為7.23%，較2017年上升1.2個百分點。對此，禹洲財務總監黃展鴻表示，禹洲的境內融資成本為7.4%，境外融資成本在6.41%，“融資方面2018年跟2017年相比有所增加，也是我們預料之內。同級別同規模的房企來講，2018年的融資活動，我們所獲取的成本依然是最低的。”