海南嚴管鄉村民宿有何用意？合肥土拍新政能否抑製地價？

所有關注丁祖昱評樓市的朋友，歡迎大家在粉絲群或後台進行提問，丁總會定期統一給予答覆。

Q1.

網友再借我十年：海南最近頒布政策，未經批準不得新建鄉村民宿，嚴禁變相發展房地產，是否會對當地的民宿市場造成影響？

丁祖昱：5月22日，《海南省鄉村民宿管理辦法》和《海南省促進鄉村民宿發展實施方案》新聞發布會公告：海南省對民宿開辦要求、開辦流程、經營規範、監督管理等進行規範，明確要求新建鄉村民宿必須堅持逢建必報，嚴禁以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。

此次政策頒布對開辦鄉村民宿提出明確要求：具有合法土地和房租使用證明、合法的房租租賃合約，並對民宿經營規模進行了限定。一方面，海南通過民宿市場實施監督管理，規範房地產市場秩序，防止“掛羊頭賣狗肉”的現象出現。另一方面，政府也鼓勵發展真正鄉村民宿，盤活鄉村資源，通過租賃經營實現營收。

Q2：

網友雀斑少女：丁總，最近合肥發布了一則公告，要求競拍人所在的關聯公司不得報名競同一幅土地，是否有利於抑製地價上漲？

丁祖昱：5月21日，合肥市自然資源和規劃局發布公告表示，經市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

自一季度末起，隨著合肥商品住宅市場地回暖，土地市場也持續升溫。4月經營性用地成交151萬平方米，同比環比分別增長116%和64%。其中濱湖區BH2019-05號引來近70余家房企參與搖號，其中不乏眾多關聯公司。本次新規即為防止土地市場非理性過火而出，旨在最大限度防止土地市場圍標現象發生。合肥本次新規並非二線城市近期首例，此前蘇州已連出兩則調控，我們預計隨著未來二線城市樓市熱度上升，新一輪政策調控將陸續來臨。

Q3：

網友下一站劉山茶：丁總，我是在上海工作了八年的安徽宣城人，現在考慮回老家買房，時機是否合宜？

丁祖昱：伴隨著長三角一體化發展上升為國家戰略，宣城等三線城市在產業轉移利好方面表現突出，人口遷徙排名也得到快速提升，在常住人口均不足300萬人的背景下，2018年宣城的新增就業崗位卻高達6.1萬人，擁有880萬常住人口的徐州2018年新增就業崗位不過13萬，新增購房需求越發凸顯。

就長三角區域協作發展現狀來看，在完善的交通路網支持下，省界城市受益最大，宣城、昆山、湖州等市有望迎來更多利好。從長遠規劃來看，在此類城市的置業風險性相對較小。

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