一線|平安增持華夏幸福至25.25% 仍為第二大股東

騰訊新聞《一線》 作者 劉鵬

銀保監會估計險資入市話音剛落，中國平安以真金白銀開始行動。

1月31日晚間，華夏幸福（600340.SH）公告披露，其控股股東華夏控股以每股24.597元的價格，向中國平安旗下平安資管轉讓其持有的1.7億股公司股份，佔公司總股本的5.69%，股權轉讓價款共計42.03億元。轉讓完成後，中國平安持股比例由19.56%增至25.25%，但仍位列第二大股東。

此前在2018年7月10日，中國平安下屬子公司與華夏幸福控股股東華夏幸福基業控股股份公司簽署《股份轉讓協定》。中國平安受讓華夏幸福19.7%股份，轉讓價款共計137.7億元。

增持華夏幸福的背後，是中國平安對銀保監會號召險資入市的響應，也更是對華夏幸福在不動產投資運營管理能力的認可。

中國平安首席投資官陳德賢曾指出，2018年中平安在不動產領域的投資佔總投資額的比例只有1.8%，其中辦公樓383億元，商業和物流分別為51億元和53億元，但收益率遠高於平均投資收益率，達到了7.4%。

他表示，“不動產對險資來說是匹配長期負債最好的資產。”因此儘管從周期來看不動產面臨調整，谷底預計維持一到兩年，但平安寄望於抓住這一時機，將不動產投資佔比從目前的1.8%提升至10%，投資範圍包括健康養老社區、長租公寓、城市更新、產業園區、高鐵新城五個方向。

他闡述了將不動產投資佔比提升的背後原因，“不動產對我們有三個比較穩定的因素，一是不動產投資配合NII策略（淨投資收益策略）獲取穩定的現金收入；二是房地產投資在中長期內能夠抵禦通脹；三是運營管理能力強的交易對手有助於開發類不動產的保值。”

在選擇不動產投資的運營管理夥伴上，陳德賢表示，必須要找非常強勁的交易對手。“這也是我們投資華夏幸福的重要原因，這家公司我們研究了差不多一年多了，企業本身在土地平整、開發、招商能力方面，在中國目前是最強的，未來通過華夏幸福和平安不動產公司，通過兩家的緊密配合可以把資產配置出去。”