華夏幸福開啟輕資產時代，旗下項目58億元轉讓平安人壽

8月16日，華夏幸福發布公告稱，子公司華夏幸福麗澤向平安人壽轉讓其持有的項目公司北京物盛科技100%股權及其享有的債權，轉讓金額58.29億元。其中，股權轉讓對價為53.87億元，債權轉讓價格4.42億。

資料顯示，北京物盛科技旗下項目位於台區盧溝橋鄉麗澤金融商務區D-03、D-04地塊，項目地塊土地用途為商務金融用地，項目地塊總面積21103.2平方米。轉讓完成後，由項目公司委託華夏幸福運管，在項目地塊上代為開發建設。

值得一提的是，這是華夏幸福首次嘗試採用輕資產模式開拓商業辦公不動產的新領域。華夏幸福於公告表示，此次交易對公司盤活存量資產，優化公司資產負債結構，尋找新的增長點具有重要意義。

事實上，自2018年7月，華夏幸福引入中國平安作為第二大股東後，其業務布局逐漸側重於兩大事業群——產業新城和商業辦公及相關業務的發展路徑。其中，華夏幸福的商業辦公業務由華夏幸福南方總部負責，是原華潤置地高管吳向東、俞建等人重點發展的業務之一。

在華夏幸福今年業績說明會上，華夏幸福董秘林成紅曾表示，“平安入股後，帶來新的管理團隊會在今年開展新的業務，因為華夏本身就是重資產物業較多，所以前期在新業務開展方面，主要以輕資產管理輸出為主，不會佔據華夏幸福的現金流，也不會與產業新城的投資發生摩擦。”

與此同時，華夏幸福還為商業辦公業務制定了“三年規劃”。林成紅稱， “三年之後，隨著城市商辦開發業務逐步成熟、管理經驗逐步豐富，華夏幸福也不排除對重資產進行投資，形成輕重資產相結合的城市商辦開發運營業務。但前期則主要和中國平安進行合作進行輕資產運營。”（文|AI財經社 李逗 編|李霂軼）