“驚人房價”全國二百個縣城房價超9千元！

2017年，全國共有2856個縣級行政區劃部門（其中：853個市轄區、370個縣級市、1461個縣、117自治縣、49個旗、3個自治旗、2個特區、1個林區）。2017年，全國居民人均可支配收入25974元，同比增長7.3%；其中，城鎮居民人均可支配收入36396元，同比增長6.5%；農村居民人均可支配收入13432元，同比增長7.3%。劉全分析認為，我國居民人均可支配收入不足經濟發達國家居民平均收入五分之一，而房價卻接近或超過經濟發達國家平均水準。全國房價普遍上漲數十年，房地產市場新調控政策頻繁推出，而房價越調越高並沒有轉變。高房價促進社會系統生活成本全面提高，現在已經是全民為高房價打工的節奏。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月20日，全國50個大中城市土地出讓金收入1.3兆元，同比上漲49%；其中，46個城市土地出讓金超100億元；土地平均溢價率12%，低於2015年至2017年土地平均溢價率30%。2018年第一季度，一線城市土地流標32宗，同比增長96%；二線城市土地流標68宗，同比增長63%。劉全認為，受房地產市場調控政策影響，全國大部分城市土地溢價率大幅下降，土地流標數量明顯增加。房地產市場土地出讓金和稅收，是地方財政主要收入，高土地價格和高房價利益矛盾無法解決。全國房地產市場調控政策收緊方向已經明確，地方只能變相救樓市快速去化，主要推高土地價格才是根本目標。

據最新統計調查數據顯示：2018年，第一季全國房地產開發企業購買土地樓面均價4418元平方米，同比增長16%；1-4月份，全國新建建案銷售均價8585元平方米，同比上漲8.7%；其中，全國200個縣城新建建案銷售均價超9000元平方米。劉全分析認為，全國土地價格年均兩位數以上大幅上漲，土地價格上漲對住宅銷售價格有直接影響。2007年-2017年，全國年均真實通貨膨脹率4-6%，而且房地產行業通脹率要高於其它產業。房地產市場中觀層面土地價格、建築材料和人員工資等開發成本持續上漲。在巨集觀金融政策層面通貨膨脹率上升促進物價上漲，開發成本上漲及通貨膨脹疊加影響等推動房價走高。

劉全分析認為，房地產市場銷量和房價在調控政策高壓之下，房價卻出現越調越高趨勢。本質上反映出國民經濟增長是靠房地產市場驅動的結果，土地財政，銀行機構，房地產商和購房者等被房地產市場所綁定。中國城市化快速推進，棚戶區改造全面實施，大中城市放開人才落戶，投資炒房和二胎生育全面放開等為房地產創造龐大市場需求量。全國200個縣城房價超9000元，縣城平均工資有多少呢？高房價，嗚呼！可悲可哀！阿全深知，現在城市無房者大部分是中低收入人士，應該是最需要社會關愛的階層！

作者：劉全，房地產專家、法學專家。

創作：2018.5.24