日前，國家統計局公布1月樓市數據顯示，深圳成為4個一線城市中唯一一個房價下跌的城市。廣州房價雖仍在上漲，但漲幅已回落2.1個百分點，房價平穩。
據克而瑞數據統計，2019年2月（截止15日），廣州一手住宅共成交了726套，成交均價27037元/㎡。與去年2月成交數據相比，僅是其成交量的兩成。
在廣州，購房者愛買什麽價格段和面積段的房？熱門的區域貨量是否充足？以2月上半月的數據來看一看。
看單價：2萬-3萬/平的房子最好賣
相比之下，最受歡迎的是單價段在2萬-3萬/平的房子，佔了總成交套數的43%；單價段1.5萬-2萬/平的房子賣得也不少，排第二。
看總價：200萬-300萬的房子最受歡迎
由上圖可見，買廣州房子的人，對200萬-300萬/套的接受程度最高，佔了全市成交的29%，成交均價22083元/平米。而賣得少的是高價位（1000萬以上）及100萬-120萬以下的房子。前者或是因為有1000萬購買力的人不多，後者則是因為此總價段的房子不多。
看戶型：三房佔了半壁江山
從房型來看，廣州的購房者還是以三房剛需客為主，成交套數364套，佔據全市成交的半壁江山，成交均價25678元/㎡，相對於其他戶型來說也是較低的均價。
看面積：80-100㎡的房子是最愛
克而瑞數據顯示，120㎡以下的房子銷售量最高，其中，80-100㎡的房子最搶手，佔了全市將超4成的量；其次是100-120㎡的房子。相對而言，300㎡以上的豪宅以及60㎡以下的小戶型，購買的人就比較少了。
看存量：80-100㎡貨最多去化周期卻最短
各面積段存量最多的是80-100㎡的房子，但按12個月的去化率來算，它還夠賣7.9個月，存貨尚算充足，另外，面積段60-80㎡與100-120㎡房子的貨量，去化周期僅次於80-100㎡的房子，分別為10.6個月和12個月。
而去化周期最長的是300㎡以上的房子，畢竟這種大戶型部門總價較高，有購買力的人相對較少。
看區域：廣州11區哪個戶型庫存最多？
那具體到各個區又是怎麽樣的呢？哪個區的剛需面積賣得好？哪個區又是大戶型的天下？來看看全市11區各面積段存量情況表。
越秀區——
越秀區整體的去化周期都較長，最長高達92個月。其中貨量最多的面積段為80-100㎡、100-120㎡和120-150㎡，貨量多去化周期也長，分別為56個月、35個月和34個月。
荔灣區——
荔灣區大部分面積段的去化周期都在20-40個月中，其中去化周期最長的高達1454個月，這是因為過去12個月，40-60㎡這個面積段隻成交了15套房子，故去化周期較長；去化周期最短的為80-100㎡面積段的房子，雖然貨量位列與面積段中的第三，但因為最受歡迎，因此去化周期也是最短的。
海珠區——
海珠區的貨量集中於80-100㎡、100-120㎡這兩個面積段，並且去化周期都較短，分別為11個月和10個月。
天河區——
除了40㎡以下和200㎡以上的面積外，天河所有的面積段去化周期都不高於10個月，最低的是120-150㎡面積段，去化周期僅4個月。
白雲區——
白雲區的整體貨量在中心城區排名較前，僅次於荔灣和黃埔，其貨量主要集中在80-100㎡面積段，但去化周期最短的是100-120㎡面積段，去化周期僅9個月。
黃埔區——
黃埔區不愧為廣州東的糧倉之一，80-100㎡、100-120㎡、120-150㎡這三個面積段的房子庫存量均超17萬平，庫存套數也都破萬套，不過由於黃埔的熱度非常高，因此雖然貨量大，但去化周期卻不長，分別只夠賣5個月、3個月和7個月。
增城區——
廣州東部的另外一個糧倉增城，庫存量僅次於花都。80-100㎡面積段的貨量有近38萬平！而最給力的是100-120㎡面積段，貨量高達55萬平！120-150㎡面積段的貨量則僅次於前兩者，為36萬平。儘管貨量很多，但增城還是許多剛需購房者優先選擇置業的地方，因此這三個面積段的房子分別也只夠賣5個月、5個月和9個月了。
番禺區——
與絕大部分區域不同，番禺區貨量最多的面積段為120-150㎡，庫存量達23萬平，庫存套數1765套，去化周期為13個月。
從化區——
價格窪地從化整體貨量還有53萬平，還夠賣12.2個月，細分到面積段來看，則是80-100㎡和100-120㎡這兩個面積段貨量最多，同時也最受購房者歡迎，去化周期最短。
數據來源：克而瑞廣州區域 南都地產數據智庫聯盟成員
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室