8月廣州新房成交不足7000套！環比跌了，但遠超近兩年同期

8月，廣州新房成交量再次環比下滑。

根據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，8月廣州新房僅網簽6918套，環比跌3.41%；網簽面積為738309平，環比跌2.37%。

開年至今，廣州新房平均單月成交量約7034套，8月份成交略低於平均水準。但從近5年同期來看，今年8月份成交雖然遜色於2016年（10075套），卻遠超於近兩年同期。

2017年8月僅網簽4979套，2018年8月也僅約5228套，而今年8月成交將近7000套，這是自2017年樓市嚴控以來取得的新突破。

外圍區包攬三甲，花都躋身前三

從各個區域的成交來看，外圍區持續領先並且包攬三甲。其中，增城網簽1796套，環比跌6.07%，但在全市佔比約25.96%再次位居榜首。開年至今增城穩居銷冠寶座。

增城8月份的成交主要集中於朱村板塊，而新塘和荔城板塊略遜色；個盤方面，科慧花園和綠湖國際城最為突出，主要依賴價格優勢取勝。

南沙8月份網簽1323套，環比上漲12.21%，在全市佔比近2成，僅次於增城，排行第二。成交量主要得益於低價盤發力，如濱海新城和萬科海上明月僅兩者網簽量即超600套。

外圍區中漲幅最大的是花都，環比上漲16.64%，主要是因為花都大盤——融創文旅城集中網簽，僅該盤網簽量即超過200套。相比之下，番禺和從化8月份成交則沒有突出表現，其中從化網簽量不足300套。

中心區黃埔荔灣成交領先，越秀持續墊底

中心各區中，黃埔區和荔灣區成交相對領先，兩者網簽量均在700套以上。其中，黃埔網簽730套，在全市佔比約10.55%，排行第五，成交量主要來源於知識城；荔灣區網簽712套，在全市佔比約10.29%，環比上漲23.61%，排行第六，主要得益於廣鋼新城。

而白雲、天河、海珠等三區在售新房不多，成交量一向平淡，8月份三者成交量環比均呈現不同程度的下跌；在售建案屈指可數的越秀區，成交量持續墊底。

整體上，8月份廣州新房並沒有突出表現，但相比此前兩年同期成交略有回升的跡象。此外，自增城建案價格松動後，近期番禺個盤也開始讓利。如祈福繽紛匯單價去到35000元/平，南浦某大盤特價部門低至32000元/平。在價格的帶動下，9月份的成交能否有新的突破？

數據來源：網易房產 南都地產數據智庫聯盟成員