7月廣州二手房市場報告，成交量下降！

廣州樓市調控見成效，二手房買賣交易現下滑。

昨日，合富大數據監測陽光家緣網站公布數據統計，7月二手住宅市場中介網簽量為7571套，環比6月下降2.5%。合富研究院高級分析師梁燕明表示，7月二手住宅市場買賣雙方博弈加劇，對降價幅度的期望值差距較大，令市場交投膠著的狀態更趨明顯。儘管近預售屋貸偏緊的態勢略有緩解，但與去年同期相比，實際利率仍處於較高水準，對計劃抵押購房的買家入市積極性仍有一定影響。

預計廣州二手樓市膠著的狀態，仍將會持續一段時間，業主若在價格上沒有作出更明顯讓步的話，在目前的市場環境中將難以在短時間內順利將物業售出。8月，一手市場即將進入“金九銀十”傳統銷售旺季的預熱，在下半年有購房計劃的買家，或會將關注的重點從二手房轉向一手房。

羊城晚報記者 宋金峪 攝

天河成交跌幅居首

數據顯示，7月二手住宅中介網簽量環比下降2.5%。據合富大數據監測陽光家緣網站公布的數據統計，天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區成交全部有所回落。番禺、增城等成交量較大的區域，7月成交也出現降幅。其中，天河、增城的成交跌幅較為明顯，跌幅分別為8.6%和7.1%。

以天河北為例，現時的市場膠著狀態主要與買賣雙方對成交價格期望值存在較大差距有關。合富置業天河華陽分行主管向佳表示，去年同期的成交時間短一些，從業主放盤到成交，大概一個月就可以成交，而現時如果是業主有心賣，可以降價的話，一般兩個月可以成交。但如果業主的預期比較高，放盤兩、三個月也賣不出去。買家都希望業主可以降價出售，通常總價500萬-600多萬元的房子，買家可能會還價幾十萬元，但是最後談下來，可能業主只會讓價二十萬元左右。

類似的情況也出現在海珠區，合富置業海珠星域分行主管何劍鋒表示，買家通常都會壓價，樓梯樓來說，買家一般還價5萬元左右，業主都可以接受。電梯樓方面，買家還價20萬元的情況都有可能出現，但是業主心態強，一般隻願意讓價8萬-10萬元。

150萬至300萬元住宅成交佔比達45%

儘管7月不少區域的二手成交都出現了下降，但總價在150萬-300萬元之間的房子還是相當熱賣。據合富大數據統計，總價150萬-300萬元的二手住宅，在7月錄得的成交佔比高達45%。主要原因在於，這個總價段房源的目標買家群體，同時覆蓋了首次置業和改善換房兩大需求的購房者，而且在這兩大購房需求群體內，均有接近一半的購房者將購房目標指向150萬-300萬元的房子。

從成交佔比來看，首次置業需求購房者對低總價房源的需求較大，其中，150萬-300萬元之間的物業，在首次置業需求群體的成交中佔比多達48%，亦有多達25%的首次置業需求購房者，會購買總價低於150萬元的物業。而7月約有46%的改善型換房者會購買總價在150萬-300萬元之間的物業。

儘管總價在150萬-200萬元之間的物業，在首次置業和改善換房群體中都比較受歡迎，但現時這類房源的成交時間還是比去年要長。以天河公園周邊區域為例，儘管目前200萬-300萬元之間的物業議價太空比去年同期有所增加，但從放盤到成交的時間還是比去年要長。據合富置業高級營業經理扶小林表示，目前天河公園周邊200萬-300萬元的物業，從放盤到成交平均需時1-2個月。

2018年7月廣州各區二手住宅成交量變化

數據來源：陽光家緣網站二手住宅網簽

來源：羊城晚報

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