碧桂園香港首個住宅項目低價入市銷售，部分房源低於成本價

國內最大住宅開發商碧桂園（02007.HK）在香港的首個項目在延續其慣有的快速銷售策略，宣布以最高14%的折扣出售其位於新界沙田馬鞍山耀沙路的泓碧項目。

在11月16日舉行的發布會上，碧桂園（香港）行銷總監周俊豪透露，首批房源涉及110夥（戶），包括40夥1房、50夥2房、20夥3房，均價為每平方英尺19184港元（約為20.64萬元/平方米），提供最高14%折扣。

據香港文匯報報導，碧桂園之外，同為內地開發商的萬科（000002.SZ,02202.HK）宣布其香港項目“屯門上源”將進行冬季限定優惠活動。

具體活動資訊為，凡在2019年1月31日或之前購入該項目房源，每購一個部門並全數付清房款後，購房者可獲26888港元現金回贈，或是簽定正式購房合約後60天內，免費獲得兩張禮品卡以兌換位於吉林省吉林市的松花湖度假區的滑雪之旅套票兩張。據悉上述優惠相當於變相減價約0.4%至0.5%。

據香港經濟日報報導，泓碧的折後售價在13887港元至20139港元/每平方英尺（14.94萬元-21.67萬元/平方米）之間，均價為16497港元/平方英尺（17.75萬元/平方英尺），較同區域的一手房價格低約20%，與二手房價格持平。

南華早報援引分析師的說法認為，最低13887港元/平方英尺的價格低於開發商的投資成本，或面臨虧損的風險。

有測量師表示，按照每平方英尺建築成本和利息支出約為4000港元（4.3萬元）估算，項目的整體成本約在15000港元至16000港元/平方英尺（16.14萬元-17.22萬元/平方米）之間，

碧桂園方面表示，該項目的總體投資回報不會明顯便宜初始目標。香港房地產市場仍舊健康且需求強勁。

另有分析師表示，儘管，如香港房價繼續調整，因土地成本較高等原因，內地房企將更容易受到衝擊。

據香港地政總署消息，此前的11月6日公布的最新預售同意書顯示，10月，香港共批準四份預售樓花同意書，包括泓碧。

公開資料顯示，泓碧為碧桂園和香港上市房企巨集安地產（01243.HK）聯合開發，總共547夥，面積在300平方英尺（約為27.87平方米）到5000平方英尺（約為464.52平方米），預計2021年1月前建成。

公開資料顯示，2017年9月，碧桂園以24.41億港元的代價購買了巨集安地產位於香港馬鞍山白石耀沙路項目（即為泓碧）60%的股權，距離開售僅約1年2個月。該項目是巨集安地產在2017年6月從中國城市建設及俊和（現稱亞洲聯合基建）手中購入。

據香港媒體報導，在此之前，香港新盤銷售放緩、新房空置稅措施將增加開發商的持有成本等多種利空因素湧現，開發商對後市前景存憂，放緩預售申請的節奏，9月，香港沒有建案申請預售，上一次出現該種情況還是去年5月。

周俊豪同時透露，碧桂園與百度集團合作，計劃為泓碧引進可搭載8名乘客的無人駕駛電動車，穿梭於屋苑範圍內，免費接載住客往返各座與會所之間。他表示，每輛無人駕駛電動車的價值約120萬元。

泓碧之外，碧桂園還在香港擁有一個項目。2017年6月，巨集輝集團（00183.HK）在港交所公告稱，碧桂園以6.1億港元收購一家在九龍賈炳達道擁有七幢樓宇的公司。交易主要涉及PlanLink的51%股本及所有尚未償還股東貸款，PlanLink持有賈炳達道142至154號項目，完成後碧桂園將持有PlanLink的100%權益。該處項目的佔地面積約847平方米，重建後的樓面面積約9754平方米。