新鴻基251億港元奪香港最貴宅地 樓面價超12萬/平米

　　251億港元！新鴻基奪香港最貴宅地，樓面價超12萬/平米

　　澎湃新聞記者 李曉青

　　新鴻基地產（00016.HK）以251.61億港元拿下香港九龍啟德區一宗地塊，該地塊成為香港歷史上最貴的住宅地塊。

　　5月15日，香港地政總署公布，新鴻基地產以251.61以港元拿下九龍啟德第1F區1號新九龍內地段第6568號住宅用地，打破了2017年長沙灣172.88億港元的住宅地塊價格紀錄。資料顯示，該地塊佔地面積約16556平方米，可建樓面面積141.5萬平方英尺（大約13.14萬平方米），估值在191億港元至254.7億港元，樓面價格在13500港元/平方英尺至18000港元/平方英尺（大約121466元/平方米至161955元/平方米）。這也是新鴻基地產在今年首次進入啟德區。

　　該地塊指定作為非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低的樓面面積在78897平方米，最高的在131495平方米，這包括新鴻基在此建造的養老院和老年人日間護理中心兩個政府項目的樓面面積。

　　該地塊除了新鴻基投標之外，還有包括長江實業集團有限公司和恆基兆業地產有限公司在內的5份標書。

　　值得一提的是，新鴻基此前曾表示，對海航集團在啟德區的最後一宗地塊有興趣。

　　今年2月份，海航集團把香港啟德區6565號地塊和6562號地塊以159.59億港元賣給了香港恆基兆業地產（00012.HK），3月9日，會德豐（00020.HK）一紙公告宣布，公司將以63.59億港元的價格從海航集團子公司手中收購香港的一幅地塊，這宗地塊位於九龍啟德第1L區1號地盤新九龍內地段第6564號。

　　至此，海航集團在香港海剩下啟德區內第6563號地塊。

　　香港《信報》3月9日的報導稱，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯在北京表示，有興趣買下海航集團在香港剩下的一幅啟德地塊。郭炳聯此前曾在公司2017年業績會上被問到是否有興趣購買海航手中的地塊，當時郭炳聯並未直接回應，只是說道：“我們都會在香港用不同管道，積極地去買地。” 

　　除了新鴻基之外，會德豐主席兼常務董事吳宗權在公司2017年度業績會上表示，如果海航剩下那塊地想賣，會德豐也會看一下資料了解。

　　英國金融時報2月1日曾報導稱，海航集團已經開始與由新鴻基地產領頭的幾家開發商和其他一些投資者展開了談判，海航希望以其在香港前啟德機場（Kai Tak）地塊所持的地皮作為抵押，拿到15億至20億美元的貸款。報導援引知情人士的話稱，海航集團希望依靠啟德地塊的高價值借到低成本的資金，目前正在尋求低於市場水準8%的借款利率。如果海航最終違約，那麽其中任意一家貸款方都可以自行開發啟德的這個房地產項目。上述知情人士稱，海航借貸的錢很可能被用來為其未來幾個月到期的海航債務進行再融資。

責任編輯：孫劍嵩