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1033萬元/㎡!香港豪宅價格新紀錄

香港豪宅價格再創記錄。

日前,香港豪宅山頂MOUNT NICHOLSON第一期2號屋,實用面積9,217平方英尺(約856平米),以13.99億美元(約人民幣88億元)售出,每平方英尺近15.2萬美元(約人民幣1033萬元/平米),再創全港屋苑式洋房新高。

近年來,香港最高房價記錄一再被打破。

2011年

位於香港太平山的普樂道面積為5989平方英尺(合556平方米)的豪宅,以總價8億港元(約人民幣6.45億元)、單價每平方米144萬港元(約人民幣116萬元)的價格售出,成為當時香港的最貴。

2012年

在淺水灣道的四臥室聯排別墅,面積為4120平方英尺(約383平方米),售價達到8730萬美元(約人民幣5.5億元)一套。這套房子每平方英尺值21190美元(約人民幣149萬元/平米)。

2014年8月

香港山頂加列山道TWELVE PEAKS公寓開售,震驚世人,12座獨立屋售價從3.934億港元(約人民幣3.17億元)到8.191億港元(約人民幣6.61億元),每平方英尺約175735港元,合每平方米售價達188萬港元(約人民幣150萬元),除打破香港當時開價最貴紀錄外,也挑戰了當時亞洲最貴洋房的地位。

2015年1月

曾被列為香港一級歷史建築物的香港何東花園易主Season Glitter Limited,何東花園地盤面積約11160平方米,可建樓面面積約5580平方米,最終以約41億元人民幣成交,稅費近10億元人民幣,合計高達51億元人民幣。這筆交易刷新了香港地產界的新紀錄,最貴私人豪宅地塊成交價和最貴的住宅及非住宅物業買賣印花稅、非住宅物業交易簽訂買賣協定之後須繳納的新印花稅。

2016年6月

香港南區淺水灣道28號以作價20億港元(約人民幣16.1億元)售出,每平方英尺達33.6萬港元(約人民幣27萬元),超360萬港元(約人民幣290萬元)每平方米,破彼時世界紀錄。同年,亞洲最貴的香港大譚山頂豪華別墅(BlackLink)售價達到了1.13億美元(約人民幣7.14億元)。

眾所周知,香港的高房價在全球數一數二。2017年全球主要住房市場,房價最貴的城市第一名是中國香港。拋開豪宅不說,在香港,單是惠福路上的一套一室戶的公寓就能叫價300萬美元。為了遏製高房價,香港政府自2016年,全面提高了買賣住宅物業印花稅率,向買入第二套住房的香港永久居民統一徵收15%印花稅,非香港永久居民在港置業繳納的稅率將提至30%。

然而這並沒有阻擋內地投資者的腳步,香港仍是中國境外房地產投資首選地。去年,香港全年以36宗交易118億美元的交易金額上升至中國境外地產投資地區第1名。Mount Nicholson第一期已經出售的10套別墅,其中近九成都被內地客人買走。未來,隨著港珠澳大橋以及九龍高鐵開通後,粵港澳大灣區的發展加速,會有越來越多的內地人赴港置業。

房價連年高企,也迫使港府再謀新招。近日,香港財政司司長陳茂波透露,政府正在考慮對空置房屋徵收空置稅。不過他也表示,現在香港的整體房屋空置率大概3%多一點,屬於低空置率,因此有關政策可能會針對特定目標,未必會全面推行。

即使全面推行,對香港豪宅銷售的影響也微乎其微。近年來,支撐香港豪宅市場顧客基本為內地富豪。內地富豪赴港買房,大多是自住或是長線持有,他們對賦稅的增加並不敏感。所以增稅最終只會香港增加中產階級的負擔。

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