空置率達到20%？北京真的有這麽多空房嗎？

空置房問題是樓市裡的熱門問題之一，也是大家最關心的問題，不僅是因為空置房的存在浪費了大量的房產資源導致房價出現上漲，更是因為沒有權威的數據表明中國的空置率有多高，這種神秘感十分的吸引人，所以樓市裡有關於空置率的話題總能引起無數人的圍觀。而在前幾天，住建部原副部長仇保興表示，我國的房屋空置率很高，其中北京的住房空置率可能達到20%，這一言論一出來就引發市場的激烈討論，畢竟北京作為中國住房供應最緊張的市場之一怎麽可能會有這麽多的空置房？但是無風不起浪，畢竟前不久胡景暉也表示目前北京大約有100套空置房，所以北京空置率達到20%也許是有可能的。

一線城市是炒房者最早炒作的城市，也是房價上漲最快的城市，哪怕是在現在這樣的樓市環境下一線城市還是存在少量的炒房者，這些炒房者手裡囤積了大量的房產，這就是一線城市住房空置率居高不小的原因。當然在目前樓市堅持嚴格投資政策的影響下一線城市的炒房者數量比以前有了顯著的減少，炒房者也想把手裡的房子賣掉，不過因為政策以及其他各種原因的影響現在市場整體呈現出有價無市的狀態，炒房者手裡的二手房根本就賣不出去，這樣一來除非是把房子拿來出租否則房子還真的只能空著。問題是儘管現在一線城市的房租水準很高，但一線城市的房租收益率實在是太低了，根本就不會有多少炒房者願意把手裡的房子租出去！

空置房多、房屋空置率居高不下，這也是北京房價難以下跌的原因之一，如果能有辦法把北京將近20%的空置房利用起來那麽北京的房價絕對進一步的出現下跌，當然房租價格也會出現下跌，所以市場上對於徵收空置稅的呼聲十分的大，也認為徵收空置稅能讓市場上空置的房子進入市場。但在筆者看來徵收空置稅的確能起到一個把空置房逼入市場的作用，但作用可能沒有大家想象中的那麽大，因為空置房的標準不好界定。大家都知道沒人住的房子就是空置的房子，但總不能一套套房子去敲門吧，所以只能用技術手段判斷房子是否空置，但不論是看用電量還是用水量都存在能被人利用的技術漏洞，所以就算徵收空置稅市場上還是有很多人能通過技術手段作假，到時候房子還是會空著。

在筆者看來市場上之所以會出現這麽多的空置房，最主要的原因還是因為房價上漲的太快了，炒房者只要把房子空著就能賺大錢。打個比方如果炒房者要把房子租出去那麽肯定要花十幾萬裝修，就算是在一線城市也需要出租三四年才能收回裝修成本，但如果這三四年裡炒房者什麽也不乾就把房子空在那裡也不會虧本，而且等到三四年之後房價上漲了，房子轉手一賣就能賺幾十萬上百萬，所以前面那幾年真的沒必要搞裝修把房子租出去。不過好在的是，隨著樓市逐漸朝著穩定的方向發展市場上的房價漲幅逐漸的降下來了，未來炒房者也不可能把房子空十幾年等房子升值後再賣，所以未來市場上的空置房會越來越少。