新名詞：房屋空置稅

炒房客，看稅！

最近，聽到一個新名詞——房屋空置稅。

什麽是房屋空置稅呢？國內尚無精準定義。在國外，一般指為了充分利用資源，而對空置的居民房屋收取一定量的稅收。

“空置”，顧名思義，是不住也不出租的意思。我國土地資源稀缺，人口眾多，房子空置是對資源的嚴重浪費。

原住建部副部長仇保興在接受媒體採訪時表示：從國際上看，一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右，而我國的房屋空置率比較高，其中，北京空置率在百分之十幾到二十。建議徵收空置稅。

他還透露，我國房屋空置率比較高，不同城市的空置率不一樣，比北京更高的是鄂爾多斯的空置率，達到了70%。

從征稅環節上看，空置稅屬於持有環節的稅種。總體而言，征稅既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率，也有利於調節房地產市場供需，從而抑製房價。

從國外實踐來看——

溫哥華市規定房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10000加元的嚴厲處罰；

英國對空置長達兩年或以上的房屋徵收100%額外市政稅；

法國則規定住宅空置超1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。

上述措施，對調價當地房地產市場價格起到了積極作用。

目前推出沒有時間表，從今年9月份公布的立法規劃來看，只有“房地產稅法”列為了第一類項目，即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案，“空置稅”還不在其中。

此外，還需要合理界定“空置”狀態，即：什麽情況下可以認定房屋是空置的。這需要大量的基礎性工作，特別是需要房屋地產的資訊共享、物業管理公司的一些基礎性數據等。

空置稅的目標

不應是增稅

今年5月14日，社科院城市所與社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書：房地產發展報告No.15（2018）》。該報告建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅。

據悉，在住房租賃市場的發展中出現了眾多問題。諸如：佔壓資金量龐大、管理維護效率低下等。目前，住房市場的租賃價格與銷售價格失衡。即使在北京這樣的一線城市，年租金收益率一般也比不過同期貸款利率。在沒有優惠的情況下，企業機構一般傾向於出售居住物業而不是持有居住物業。

與其勉強房地產企業和機構持有住房，還不如鼓勵願意持有住房的個人出租房屋。對空置的非家庭自用住房徵收“空置稅”，鼓勵住房持有者出租房屋，體現“可持有但不可空置”導向。

報告還提出，對家庭自用住房，即使空置也不宜徵收“空置稅”。因為家庭自用住房空置的原因可能是短期在外地居住，如工作外派、探親訪友、學習培訓等。如果對家庭自用住房和非家庭自用住房空置一概徵收“空置稅”，將會產生社會負面影響。

嗯，該來的都會來，親，如果不想繳太多稅，盤點一下，你家的房子都自住或者出租了嗎？