多城樓市進入下行期，權威機構稱2019年房價將下跌

臨近年底，房地產市場的走勢逐漸明朗，在樓市調控不會放鬆的情形下，房價上漲缺乏動力，因此未來幾個月，房價回落的可能性大增。

但是，在說到房價回落時，普通購房者的感覺並不明顯。尤其是熱點城市的新房，降價幅度有限。總的來說，熱點城市核心區域的新房仍然是稀缺資源，降價促銷的建案則大多位於郊區。

另外，受全國經濟下行的影響，市場上傳出了限購放鬆和取消限價政策的聲音。國內樓市受政策影響明顯，限購如果真的鬆綁，那麽勢必引發市場的反彈，房價也有可能再次進入上漲通道。因此很多人擔心明年上半年，房地產市場的調控政策會出現調整。

之前，有機構表示，國內的房價已經連續上漲了40個月，並且就目前官方機構發布的數據來看，仍然有很多城市的房價還在上漲中。那麽，現在的房價到底處於一個什麽水準，房地產市場到底有沒有泡沫呢？

國內的很多機構和專家已經對當下的房地產市場做了很多點評和預測，咱們不妨來看看國際機構是如何評價國內樓市的。

11月7日，標普全球評級表示，中國住宅銷售價格已見頂，預計2019年房價將下跌，同時住宅銷售面積將下滑3%-7%。

筆者認為，標普全球評級的觀點十分中肯。隨著樓市成交量的下滑，開發商融資日趨困難，資金壓力逐漸增大，因此通過降價促銷提升銷量從而快速回籠資金將是眾多開發商，尤其是中小開發商必將采取的措施。

進入11月，已經好久不見的促銷活動逐漸多了起來。例如，在北京，多家知名房企聯合參加了某機構組織的購房節活動，在雙十一期間推出了150套特價房，總優惠幅度鋼彈5000萬元。這些特價房一經推出就受到購房者追捧。由此可見，銷量下滑並不是沒有購房者買房，而是因為房價太高。一旦開發商選擇降價促銷，市場還是有的。

另外，通過“限房價競地價”這一土地出讓制度拍出的地塊正在逐漸入市，進一步壓縮了房價上漲的太空。例如，截至10月下旬，北京樓市已經入市25個項目，合計15628套限競房。

北京周邊的燕郊，也造就傳出了降價消息，一些建案新樓座的售價相當於最高點時的六折。除此之外，上海、合肥、嶽陽、吉安等地都有建案選擇降價促銷來提升銷量。

與新房市場降價遮遮掩掩不同，二手房市場的降價則是有點大張旗鼓的味道。由於二手房市場不存在限價，因此掛牌價虛高的現象更為嚴重。在樓市調控逐漸收緊，成交下滑的情況下，有價無市成為不少城市二手房市場的最主要的特徵。據揚子晚報報導，南京二手房市場的報價呈現持續下滑的趨勢，上周掛牌均價已跌回9月份的水準，房源掛牌量則不斷增多。同樣，10月份北京二手房的成交量不到9000套，近半年來首次低於萬套。

通過以上這些城市的房地產市場的表現不難看出，房價回落逐漸成為普遍現象，越來越多的建案和城市會加入到降價的行列中。